Apartamento T4, 358 m² em Venteira, Amadora
Apartamento T4 com 358 m² em Venteira, Amadora, à venda por 1 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 555 431 €, 27,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 4 casas de banho de 358 m², no 2º andar, construído em 2021, certificado energético A. Localizado em alameda dos Pinheiros, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no último andar possui um amplo terraço privado com preparações para piscina e exposição solar excecional, criando um retiro urbano único numa zona vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1.220.000 está abaixo do valor justo de €1.555.431, destacando um desconto notável de €335.431 (21,6%). Esta precificação coloca a propriedade como uma forte oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,555,431 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,220,000 situa-se €335,431 (21.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,220,000 face à base da zona de alameda dos Pinheiros de €1,192,210 (€3,330/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,192,210, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,555,431 (€4,345/m²), uma diferença de €335,431 (21.6%) face ao preço pedido de €1,220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda dos Pinheiros | Imóvel em análise | €1,220,000 | €3,408 | — | 80 | 75 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 49b8c2 | Ativo | €1,100,000 | €5,340 | 56.7% | 83 | 72 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · dc1388 | Ativo | €1,130,000 | €6,075 | 78.3% | 78 | 76 |
| Massamá e Monte Abraão · 8ee397 | Ativo | €540,000 | €3,086 | 9.5% | 68 | 75 |
| Massamá e Monte Abraão · 6a93fe | Ativo | €535,000 | €3,057 | 10.3% | 72 | 74 |
| Mediana | €820,000 | €4,213 | 23.6% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento familiar, com um layout espaçoso de 358m² e um valor justo que é 21,6% superior ao preço de listagem, sugerindo um bom potencial de rendimento. As características suburbanas e a proximidade com Lisboa garantem amenidades desejáveis e um forte mercado de inquilinos para famílias. Arrendamento a longo prazo Dada a sua configuração de 4 quartos e a percepção favorável do valor justo, este apartamento está bem posicionado para arrendamento a longo prazo, beneficiando de uma demanda consistente em áreas suburbanas perto de Lisboa. A classificação de condição de 83/100 e a pontuação do bairro de 75/100 apoiam ainda mais a sua viabilidade como um investimento para um rendimento de arrendamento estável. Comprar e manter Investir neste apartamento de 4 quartos numa estratégia de comprar e manter está alinhado com a sua atual subvalorização, proporcionando um significativo potencial de valorização à medida que a propriedade se aprecia em direção ao seu valor justo de €1,555,431. As fortes amenidades locais e a boa qualidade dos inquilinos sugerem que manter esta propriedade trará benefícios a longo prazo à medida que a demanda continuar a ser robusta na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode afetar a estabilidade da renda de aluguer, dado um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que sugere potenciais dificuldades na retenção de inquilinos a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 334 621 €
- Capital próprio necessário
- 358 621 €
- Prestação mensal
- 4147 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5206 €
- Preço1 220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões91 500 €
- Imposto do Selo (escritura)9760 €
- Imposto do Selo (crédito)5856 €
- Escritura, registo e banco4428 €
- Obras3077 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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