Apartamento T2, 163 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra

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Visão geral

Apartamento T2 com 3 casas de banho de 163 m², certificado energético B. Localizado em rua Baia de Sesimbra, freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui um jardim privado com acesso direto, aumentando a autonomia ao ar livre e oferecendo um oásis tranquilo dentro do ambiente do condomínio de luxo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €675,000 está €145,867 acima do valor justo de €529,133, marcando-o como significativamente sobrevalorizado em 27,6%. Esta discrepância sugere que a propriedade pode não representar uma oportunidade de investimento sólida. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode ser desafiadora, dado o valor de mercado atual, exigindo investimento substancial em renovações para aumentar o apelo. Com as atualizações certas, uma revenda poderia ser direcionada a um preço mais alto visando compradores de curto prazo. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer antecipa um rendimento bruto de 2,8%, gerando aproximadamente €1,575 mensais. Embora isto ofereça retornos estáveis, o rendimento pode apenas atrair investidores a longo prazo focados na valorização do capital em vez de rentabilidade imediata.

Avaliação

Valor justo estimado em €529,133 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €675,000 situa-se €145,867 (27.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Sesimbra está sobrevalorizado em 27,6%, tornando-o uma opção menos apelativa para arrendamento a longo prazo, considerando que o rendimento é apenas de 2,8%. A combinação de uma classificação moderada de estado e de pontuação de bairro indica ainda que a captação de inquilinos fiáveis pode ser um desafio. Compra e retenção Dado que o preço de lista atual excede significativamente o valor justo, esta propriedade não é ideal para uma estratégia de compra e retenção. O baixo rendimento de 2,8% e as pontuações medíocres do bairro sugerem que a valorização pode não compensar o prémio do mercado atual, limitando o crescimento do valor a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Dada a pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco substancial de que as recessões económicas afetem negativamente os valores das propriedades e a renda de aluguer. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco moderado de elevada rotatividade de inquilinos, o que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar os custos de gestão.

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Comunidade

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