Moradia em Vila Real de Santo António

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 110 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Esta propriedade possui um pátio privado acessível a partir do apartamento do rés-do-chão e uma grande varanda totalmente renovada no apartamento do primeiro andar, aumentando as opções de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está €15,181 (4.8%) acima do valor justo de €314,819, indicando que é uma propriedade ao preço justo, mas com potencial de negociação limitado. Isso sugere uma posição de mercado estável. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em modernizar os acabamentos mais antigos, especialmente nas casas de banho, para aumentar o apelo da propriedade a potenciais compradores em busca de características modernas. Um investimento modesto em renovações poderia gerar um retorno lucrativo num mercado vibrante. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5,3%, a estratégia de rendimento envolve direcionar famílias e inquilinos de longo prazo na desejável região do Algarve, beneficiando-se da proximidade a comodidades e das taxas de criminalidade relativamente baixas. Isso oferece uma oportunidade de fluxo de caixa confiável.

Avaliação

Valor justo estimado em €314,819 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €15,181 (4.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está ao preço justo a €330,000, refletindo uma diferença de 4,8% acima do seu valor justo de €314,819. Com um rendimento bruto de 5,3%, apresenta uma opção estável para investidores em arrendamentos de longo prazo na região do Algarve. Arrendamento familiar Dada a sua valorização justa, esta casa de 3 quartos em Vila Real de Santo António serve como uma escolha adequada para famílias que buscam propriedades para arrendamento de longo prazo. As baixas taxas de criminalidade na vizinhança e o acesso a amenidades locais aumentam o seu apelo para inquilinos orientados para a família. Compra e manutenção Uma vez que a propriedade está valorizada de forma justa a €330,000, oferece uma oportunidade razoável de investimento para estratégias de compra e manutenção. O seu sólido rendimento bruto de 5,3% sugere potencial para uma receita constante e retenção de valor ao longo do tempo, refletindo positivamente no seu potencial imobiliário numa localização desejável.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.

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Comunidade

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