Apartamento T3, 118 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 118 m², no 3º andar, construído em 1995, certificado energético D. Localizado em largo Rainha Santa Isabel S / N, freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de um espaçoso terraço com vistas panorâmicas, melhorando as opções de vida ao ar livre em um ambiente urbano central, e um jardim comum que proporciona espaço verde adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €310,000 está muito próximo do valor justo de €311,295, com uma diferença de apenas €1,295 (0.4%). A propriedade pode ser considerada ao preço justo, alinhada com as expectativas de mercado.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Alenquer está a um preço justo de €310,000, apenas 0.4% abaixo do seu valor justo de €311,295, o que indica estabilidade nos preços. Com um rendimento bruto de 3.4%, esta propriedade pode proporcionar uma receita de arrendamento consistente, embora a classificação média do bairro de 56/100 sugira que a procura por inquilinos pode ser mista. Buy-and-hold Esta propriedade oferece uma avaliação justa, sugerindo que está bem posicionada para a propriedade a longo prazo sem expectativas de valorização imediata. A localização relativamente rural, aliada à proximidade de cidades maiores, pode contribuir para aumentos gradativos de valor ao longo do tempo, embora os atuais indicadores económicos sugiram um crescimento limitado e rápido. Não ideal para arrendamento de curta duração Dada a configuração rural da propriedade e as características de procura mista, ela não é adequada para arrendamentos de curta duração, que geralmente prosperam em áreas mais urbanizadas. Adicionalmente, a classificação de 56/100 do bairro implica que pode faltar o apelo turístico necessário para estadias de curta duração bem-sucedidas. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, uma vez que a sua condição está avaliada em 0/100, indicando uma necessidade significativa de melhorias. Além disso, a classificação média do bairro aponta para um perfil geral que pode não atrair compradores ou inquilinos de alta gama que procuram acomodações luxuosas.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 55 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55, indicando um risco moderado devido a potenciais flutuações na receita de arrendamento e na rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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