Apartamento em Carregado e Cadafais
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Apartamento T2 com 80 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 252 482 €, 12,2% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 4º andar, certificado energético E. Localizado em praceta Doutor Teófilo Carvalho dos Santos, freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A cozinha deste apartamento está equipada com eletrodomésticos modernos e oferece uma vista desimpedida, melhorando tanto a praticidade quanto a atratividade estética num ambiente familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €225,000 está posicionado €27,482 (10.9%) abaixo do valor justo de €252,482, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isto apresenta uma oportunidade apelativa para investidores em busca de um ponto de entrada favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €252,482 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €27,482 (10.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de praceta Doutor Teófilo Carvalho dos Santos de €223,619 (€2,795/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €223,619, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €252,482 (€3,156/m²), uma diferença de €27,482 (10.9%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Doutor Teófilo Carvalho dos Santos | Imóvel em análise | €225,000 | €2,813 | — | 64 | 59 |
| praceta Pedro Álvares Cabral, 6 | Ativo | €249,999 | €3,378 | 20.1% | 68 | 54 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · a80a7e | Ativo | €274,900 | €3,312 | 17.8% | 72 | 55 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · 8317ea | Ativo | €274,900 | €3,352 | 19.2% | 75 | 53 |
| Carregado e Cadafais · 1442bc | Ativo | €270,000 | €3,000 | 6.7% | — | 46 |
| Mediana | €272,450 | €3,332 | 18.5% | 72 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Carregado e Cadafais oferece um rendimento bruto competitivo de 3,9%, tornando-o uma opção adequada para arrendamento a longo prazo, dada a sua atual avaliação de preço e avaliação do valor justo. A classificação de condição da propriedade de 67/100 sugere que é um investimento gerível, com potencial de melhoria para atrair inquilinos a longo prazo. Compra e manutenção Com o apartamento atualmente listado a €225,000, apresenta uma sólida estratégia de compra e manutenção, posicionado 10,9% abaixo do seu valor justo de €252,482. Isso fornece uma oportunidade de valorização de capital em uma área que, embora não densamente povoada, mantém uma baixa taxa de criminalidade e uma demanda de arrendamento estável por residentes rurais.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 45/100 indica um elevado risco de flutuações de mercado que podem afetar negativamente os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 258 664 €
- Capital próprio necessário
- 78 664 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -412 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras22 388 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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