Moradia em Rio de Mouro
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Moradia T2 com 108 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 525 €, 13,5% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 108 m², certificado energético D. Localizado em rua Fernando Pessoa, 28, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um anexo adequado para um escritório ou quarto adicional, e beneficia de uma exposição solar excecional e vistas panorâmicas sobre as montanhas de Sintra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está €53,475 (15.7%) acima do valor justo de €341,525, indicando que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Esta sobrevalorização pode limitar o interesse dos investidores que procuram valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €341,525 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €53,475 (15.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de rua Fernando Pessoa, 28 de €313,548 (€2,903/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €313,548, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €341,525 (€3,162/m²), uma diferença de €53,475 (15.7%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fernando Pessoa, 28 | Imóvel em análise | €395,000 | €3,657 | — | 65 | 73 |
| Rio de Mouro · 6fb964 | Ativo | €850,000 | €3,220 | 12.0% | 65 | 80 |
| Rio de Mouro · 23f453 | Ativo | €535,000 | €4,458 | 21.9% | 72 | 69 |
| Rio de Mouro · 6a92fa | Ativo | €280,000 | €4,179 | 14.3% | 76 | 73 |
| estrada de Asfamil e Ligeiras | Ativo | €450,000 | €2,922 | 20.1% | 65 | 78 |
| Mediana | €492,500 | €3,700 | 1.2% | 69 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 4,3%, indica uma rentabilidade limitada sob a atual avaliação de €395,000. Dada a sua estimativa de valor justo de €341,525, este investimento está sobrevalorizado, tornando-se menos atractivo para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade tenha uma pontuação de condição de 62/100, a sua condição de sobrevalorizada a €395,000 significa que pode não atrair famílias em busca de opções de habitação acessíveis. A diferença em relação ao valor justo de 15,7% sublinha ainda mais que esta propriedade não atende às necessidades típicas dos arrendatários familiares no mercado atual. Comprar e manter Com um valor justo de €341,525, a propriedade está sobrevalorizada a €395,000, reduzindo o potencial de valorização de capital na estratégia de comprar e manter. O preço de compra mais alto diminui os rendimentos esperados, tornando esta opção menos adequada para investimento a longo prazo. Não ideal para Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo, Alojamento de estudantes.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 70/100, pode haver uma vulnerabilidade aumentada a recessões económicas, impactando negativamente a receita de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 459 839 €
- Capital próprio necessário
- 143 839 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -566 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras38 435 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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