Moradia em Caparica e Trafaria
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Moradia T5 com 170 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 620 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 711 891 €, 14,8% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: garagem, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 170 m², construído em 2012, certificado energético B. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de uma ampla área de churrasqueira ao ar livre, ideal para entreter convidados, e uma garagem para dois veículos, aumentando a sua praticidade para a vida em família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €620,000 está abaixo do valor justo de €711,891, representando uma diferença de €91,891 (12,9%). A propriedade é, portanto, considerada subvalorizada no atual ambiente de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €711,891 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €620,000 situa-se €91,891 (12.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €620,000 face à base da zona de Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal de €646,809 (€3,805/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €646,809, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €711,891 (€4,188/m²), uma diferença de €91,891 (12.9%) face ao preço pedido de €620,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caparica e Trafaria · 19f64f | Imóvel em análise | €620,000 | €3,647 | — | 70 | 73 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · d74994 | Ativo | €975,000 | €4,432 | 21.5% | — | 77 |
| rua César de Lacerda, 15 | Ativo | €990,000 | €4,008 | 9.9% | 80 | 72 |
| Caparica e Trafaria · 28bca5 | Ativo | €690,000 | €4,367 | 19.7% | — | 72 |
| autoestrada N10-1 | Ativo | €749,000 | €3,708 | 1.7% | 75 | 69 |
| Mediana | €862,000 | €4,188 | 14.8% | 78 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está posicionada para gerar um fluxo de caixa constante através de arrendamentos a longo prazo, atraindo efetivamente inquilinos devido à sua localização na Grande Lisboa. Com um valor justo de €711,891 e um preço de listing de €620,000, a propriedade está subvalorizada em 12.9%, aumentando seu potencial de crescimento como investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Ideal para arrendamentos familiares, a propriedade beneficia das suas características suburbanas em Almada, proporcionando um ambiente favorável para famílias que buscam proximidade a Lisboa. O atrativo gap em relação ao valor justo reforça seu potencial, uma vez que as famílias apreciarão o conforto de uma casa de 5 quartos a um preço competitivo de €620,000. Comprar e manter Como um investimento para estratégias de comprar e manter, esta propriedade oferece uma oportunidade convincente com uma vantagem de preços, dado a crescente demanda por imóveis na área. O rendimento bruto de 2.9% é complementado pelo gap de 12.9% em relação ao valor justo, tornando-o um ativo atraente a longo prazo no mercado da Grande Lisboa.
Riscos
Potencial Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 698 504 €
- Capital próprio necessário
- 202 504 €
- Prestação mensal
- 2091 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1394 €
- Preço620 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4960 €
- Imposto do Selo (crédito)2976 €
- Escritura, registo e banco2988 €
- Obras30 680 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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