Moradia T4, 220 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 220 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Privacidade: Situada num lote generoso sem edifícios nas traseiras, esta propriedade oferece excecional privacidade e tranquilidade numa zona valorizada de Aroeira. Piscina Ensolarada: O design da piscina maximiza a exposição ao sol, conectando-se diretamente à sala de estar e à cozinha, melhorando a sensação de espaço aberto da casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €975,000 representa uma diferença de 8,4% em relação ao valor justo de €1,064,458. A propriedade está ao preço justo em relação ao seu potencial de mercado. Buy-to-flip angle. Com uma avaliação justa, o potencial para uma revenda lucrativa inclui a renovação para modernizar e atrair compradores dispostos a pagar um prémio na desejável área de Almada. Buy-to-let angle. A receita de aluguer estimada de aproximadamente €3,169 por mês resulta num rendimento bruto de 3,9%, tornando-a uma opção atrativa para alugueres familiares a longo prazo neste subúrbio de Lisboa.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda oferece um rendimento bruto razoável de 3,9%, alinhando-se com estratégias de investimento a longo prazo, dada a sua proximidade com as comodidades urbanas de Lisboa. No entanto, o valor justo sugere que o preço de venda é justo em vez de ser uma oportunidade excepcional para fluxo de caixa. Comprar e manter Os investidores que procuram uma estratégia de comprar e manter podem achar esta propriedade atraente, particularmente devido à sua localização em um subúrbio desejável com fortes classificações de vizinhança de 77/100. Apesar disso, a ligeira diferença em relação ao valor justo indica que, embora o investimento seja estável, não vem a um desconto significativo em relação às expectativas do mercado. Arrendamento familiar Com amplo espaço e um bairro amigável para famílias, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares de longo prazo, beneficiando da acessibilidade a Lisboa. No entanto, a valorização sugere que está a um preço justo, o que aponta para um potencial de retorno mais conservador para famílias que procuram arrendar nesta área.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos que pode afetar a consistência da renda de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.