Apartamento em Queluz e Belas
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Apartamento T2 com 98 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 385 391 €, 24,3% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 98 m², certificado energético C. Localizado em rua Doutor Joaquim Eleutério Gaspar Gomes, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. A propriedade apresenta duas varandas fechadas que aumentam o espaço utilizável, proporcionando flexibilidade para armazenamento ou áreas de estar extra, e uma despensa que oferece soluções de armazenamento generosas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €310,000 está €75,391 (19.6%) abaixo do valor justo de €385,391, indicando que a propriedade está atualmente subvalorizada no mercado. Esta é uma oportunidade de investimento favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €385,391 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €75,391 (19.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de rua Doutor Joaquim Eleutério Gaspar Gomes de €316,035 (€3,225/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €316,035, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €385,391 (€3,933/m²), uma diferença de €75,391 (19.6%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Joaquim Eleutério Gaspar Gomes | Imóvel em análise | €310,000 | €3,163 | — | 72 | 78 |
| Mina de Água · 96c6a8 | Ativo | €317,500 | €4,178 | 32.1% | 76 | 75 |
| rua Orlando da Silva Rocha | Ativo | €299,000 | €2,600 | 17.8% | 68 | 76 |
| rua Cidade da Praia, 2 | Ativo | €295,000 | €3,688 | 16.6% | 73 | 76 |
| Mina de Água · f3657f | Ativo | €295,000 | €4,538 | 43.5% | 73 | 72 |
| Mediana | €297,000 | €3,933 | 24.3% | 73 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Queluz e Belas apresenta um potencial para rendimento estável, com um rendimento bruto atual de 3,7% e uma diferença de 19,6% em relação ao seu valor justo. A localização suburbana beneficia de um ambiente económico estável, tornando-o uma escolha viável para inquilinos de longo prazo que procuram um lar confortável. Arrendamento familiar A disposição espaçosa da propriedade e a boa pontuação de condição de 75/100 posicionam-na idealmente como arrendamento familiar, apelando a quem procura espaço de qualidade numa vizinhança desejável. Com um valor justo de €385,391, a propriedade pode atrair famílias que buscam proximidade das comodidades da Grande Lisboa sem ultrapassar o orçamento. Comprar e manter Este apartamento demonstra um forte potencial de valorização de capital ao longo do tempo, dada a diferença significativa entre o valor justo e o preço de listagem, sugerindo que está atualmente subvalorizado. A sólida avaliação da vizinhança de 78/100, juntamente com um rendimento atrativo, torna-o uma excelente oportunidade de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 80 pode indicar vulnerabilidades potenciais a flutuações do mercado que poderiam impactar a retenção de inquilinos, apesar da pontuação de estabilidade dos inquilinos ser decente, em 75, levando a possíveis problemas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 342 835 €
- Capital próprio necessário
- 94 835 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -547 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras14 318 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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