Apartamento T2, 69 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 69 m², no 1º andar, construído em 1983, certificado energético D. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma posição de canto, aumentando a luz natural, e fica a 5 minutos a pé tanto do Parque Zeca Afonso como de vários serviços essenciais na vila.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 representa um valor justo que é €11,235 (4.7%) abaixo do valor justo calculado de €241,235. Assim, a propriedade está precificada de forma apropriada no contexto do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,235 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €11,235 (4.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Os inquilinos são atraídos por este apartamento de 2 quartos devido à sua localização num ambiente suburbano perto de Lisboa, proporcionando fácil acesso a empregos e comodidades. Com um valor justo alinhado de perto ao preço de listagem, o rendimento bruto de 3,6% indica que, embora o investimento não seja subvalorizado, está adequadamente avaliado para uma receita de arrendamento a longo prazo estável. Arrendamento para famílias A disposição espaçosa de 69m² do apartamento torna-o adequado para a vida em família, especialmente numa vizinhança bem classificada (77/100) que atrai uma demografia diversificada de inquilinos. Embora a pontuação de condição seja moderada, em 64/100, a avaliação justa garante que a propriedade pode manter a sua atratividade para os arrendatários familiares sem onerar financeiramente. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade representa uma escolha sensata com um preço justo e uma demanda consistente no mercado suburbano perto de Lisboa. Os retornos esperados são razoáveis, dado o rendimento bruto de 3,6% e o potencial de valorização a longo prazo, apesar de a propriedade não se destacar como um negócio. Não ideal para aluguer de férias de curto prazo A localização e as características da propriedade não favorecem alugueres de férias de curto prazo, que tipicamente exigem mais comodidades dinâmicas e atrações turísticas. Dada a sua configuração suburbana e a avaliação justa, esta estratégia provavelmente resultaria em resultados menos favoráveis. Não ideal para habitação de estudantes O apartamento de 2 quartos é menos adequado para habitação de estudantes devido à sua localização suburbana, que pode carecer da vivacidade e proximidade a instituições educativas que os estudantes frequentemente buscam. A avaliação justa atual reflete a falta de vantagens competitivas para atrair essa demografia.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco potencial de que crises económicas possam afectar negativamente a estabilidade dos inquilinos, actualmente avaliada em 75/100, levando a taxas de vacância mais elevadas ou incumprimentos de renda.

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Comunidade

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