Moradia em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 271 m², certificado energético D. Localizado em autoestrada N101-3, 31, freguesia de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma área exterior versátil que pode suportar várias atividades, desde lazer até uso agrícola, juntamente com uma garagem anexada para necessidades de armazenamento adicionais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente abaixo do valor justo de €418,033, indicando uma oportunidade de valorização. Isso representa uma diferença de €119,033, ou aproximadamente 28,5%, sugerindo que a propriedade está subvalorizada.

Tese de investimento

Buy-and-hold Esta propriedade está subvalorizada a €299,000 em comparação com um valor justo de €418,033, apresentando uma diferença significativa de 28.5% que destaca o potencial de investimento a longo prazo. O seu rendimento bruto de 3.9% indica um fluxo de rendimento estável, tornando-a uma forte candidata para compradores que procuram manter propriedade na crescente área de Margaride, que está convenientemente próxima do Porto e de Braga. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar nesta vizinhança em transição beneficia do preço competitivo da propriedade, permitindo um rendimento de arrendamento positivo enquanto está ao alcance das comodidades urbanas. Apesar da taxa de criminalidade ser média para áreas urbanas, a boa localização torna-a ideal para famílias que procuram acessibilidade e preço acessível, combinados com acesso ao Porto e Braga. Não ideal para Mercado de luxo Dada a classificação de condição de 0/100 da propriedade e a classificação média do bairro de 58/100, não atende aos padrões do mercado de luxo. Os investidores devem evitar direcionar-se a uma clientela de alta gama em favor de demografias mais adequadas. Não ideal para Arrendamento de férias de curto prazo A localização da propriedade pode não atrair o mercado de arrendamento de férias de curto prazo devido à sua vizinhança focada em residências e às comodidades relativamente médias. A dinâmica de demanda na área tende a favorecer estadias a longo prazo em vez de visitantes transitórios, o que limita a viabilidade do arrendamento de curto prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco considerável de flutuações económicas afetarem negativamente os valores das propriedades e a procura de inquilinos.

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Comunidade

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