Moradia T3, 299 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T3 com 299 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 304 243 €, 12,4% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 299 m², certificado energético B. Localizado em rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo, 50, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão versátil, ideal para personalização como escritório ou ginásio, e conta com um jardim privativo com piscina para lazer no verão. Benefícios da Localização: Situada em Alto dos Gaios, oferece acesso rápido tanto às praias de Cascais como de Estoril. Apelo Exterior: O acesso direto da cozinha e da sala de estar para a área exterior cria um fluxo convidativo para entretenimento. Qualidade de Manutenção: Bem mantida com acabamentos modernos, os interiores elegantes melhoram a experiência de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,160,000 está €144,243 (11.1%) abaixo do valor justo de €1,304,243, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,304,243 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,160,000 situa-se €144,243 (11.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,160,000 face à base da zona de rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo, 50 de €1,121,521 (€3,751/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,121,521, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,304,243 (€4,362/m²), uma diferença de €144,243 (11.1%) face ao preço pedido de €1,160,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo, 50 | Imóvel em análise | €1,160,000 | €3,880 | — | 78 | 69 |
| rua Professor Vitorino Nemésio S / N | Ativo | €900,000 | €3,020 | 22.2% | 79 | 74 |
| rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo | Ativo | €1,097,000 | €3,694 | 4.8% | 80 | 70 |
| Carcavelos e Parede · 1e60a1 | Ativo | €1,695,000 | €4,346 | 12.0% | 75 | 72 |
| Carcavelos e Parede · 911960 | Ativo | €950,000 | €5,588 | 44.0% | 80 | 73 |
| Mediana | €1,023,500 | €4,020 | 3.6% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 3 quartos em Cascais e Estoril apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 4,7%, indicando um retorno sólido para os investidores. Tendo em conta o seu valor justo de €1.304.243 em comparação com o preço de lista de €1.160.000, a propriedade está subvalorizada em 11,1%, tornando-se uma adição estratégica a qualquer portfólio de arrendamento. Arrendamento Familiar Com um layout espaçoso de 299m² e uma pontuação de condição de 81/100, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares numa área suburbana perto de Lisboa. O estado de subvalorização, com uma diferença em relação ao valor justo de 11,1%, aumenta a sua atratividade para famílias que procuram habitação de qualidade numa vizinhança segura e rica em comodidades. Buy-and-hold Investir nesta casa de 3 quartos como um ativo buy-and-hold é vantajoso, dados os indícios de valor justo e a subvalorização atual de 11,1%. A propriedade beneficia de uma demanda suburbana estável e da proximidade a Lisboa, oferecendo um promissor potencial de valorização a longo prazo para investidores dispostos a manter o ativo no futuro próximo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 pode indicar uma dependência de um número limitado de indústrias, representando um risco se houver recessões nesses setores, especialmente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 65, sugerindo potenciais desafios na retenção de inquilinos ou na rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 276 410 €
- Capital próprio necessário
- 348 410 €
- Prestação mensal
- 3912 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1720 €
- Preço1 160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões87 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9280 €
- Imposto do Selo (crédito)5568 €
- Escritura, registo e banco4284 €
- Obras10 278 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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