Apartamento T3, 69 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures
Apartamento T3 com 69 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 262 087 €, 21,8% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, pavimento flutuante e renovado.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 69 m², no 8º andar, construído em 1971, certificado energético E. Localizado em rua José Afonso, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui caixilharia em PVC com vidro duplo para superior isolamento térmico e estores elétricos para maior segurança e conveniência. Benefícios da Localização: Acesso fácil às principais autoestradas facilita opções de deslocação eficientes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está significativamente acima do valor justo de €262,087, resultando num excesso de €72,913 (27.8%). Isto coloca a propriedade numa posição de sobrevalorização dentro do contexto atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Afonso | Imóvel em análise | €335,000 | €4,855 | — | — | 69 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 99f49b | Ativo | €345,000 | €4,012 | 17.4% | 75 | 74 |
| praceta Amoras | Ativo | €360,000 | €4,235 | 12.8% | 70 | 73 |
| rua Carolina Michaelis de Vasconcelos, 1 | Ativo | €337,000 | €3,585 | 26.2% | 65 | 74 |
| rua João Abel Manta | Ativo | €430,000 | €3,525 | 27.4% | 70 | 71 |
| Mediana | €352,500 | €3,799 | 21.8% | 70 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T3 em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, com preço de €335,000, está sobrevalorizado em 27,8% em comparação com o seu valor justo de €262,087, resultando num rendimento bruto modesto de 3,9% que não justifica o preço elevado. Os investidores devem ser cautelosos, dado a classificação atual de condição de 0/100, que compromete o potencial de satisfação e retenção dos inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Com as suas características suburbanas e uma pontuação de bairro de 69/100, esta propriedade pode atrair famílias que procuram um ambiente estável; no entanto, o preço pedido de €335,000 excede o valor de mercado justo em 27,8%. Este preço, combinado com a classificação de condição abaixo do esperado de 0/100, pode desencorajar inquilinos familiares que buscam valor e qualidade no seu espaço de habitação. Compra e retenção Embora a propriedade represente um potencial ativo a longo prazo na área da Grande Lisboa, o seu preço de €335,000 reflete uma sobrevalorização substancial de 27,8% quando comparado com o valor justo de €262,087. Ativos sobrevalorizados podem prejudicar a valorização e as perspetivas de arrendamento, particularmente quando as métricas de condição e rendimento não estão alinhadas com uma estratégia de investimento apelativa.
Riscos
Risco moderado de estabilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco notável de flutuações nas condições económicas locais que podem levar a uma possível rotatividade de inquilinos ou vacâncias.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 431 592 €
- Capital próprio necessário
- 163 592 €
- Prestação mensal
- 1126 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -525 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras75 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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