Apartamento T3, 80 m² em Benfica, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 80 m², no 5º andar, certificado energético C. Localizado em rua República da Bolívia em Benfica, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características notáveis: A cozinha recentemente renovada e o design em espaço aberto realçam a estética moderna do apartamento, enquanto o vidro duplo e o ar condicionado garantem conforto durante todo o ano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €599,900 está significativamente acima do valor justo de €365,609, deixando uma diferença de €234,291, o que representa uma sobrevalorização de 64,1%. Essa disparidade sugere um mercado que pode não suportar tais valores altos. Buy-to-flip angle. Dada a classificação atual da condição de 0/100, uma estratégia de compra para revenda exigiria renovações extensas para tornar a propriedade atraente. No entanto, a sobrevalorização substancial torna uma revenda rápida desafiadora e menos atraente. Buy-to-let angle. A receita de aluguel estimada é de cerca de €1,300/mês, resultando em um retorno bruto de 2,6%. Embora a localização em Benfica beneficie de uma pontuação de bairro decente de 80/100, o baixo rendimento indica que é necessário cautela por parte dos investidores.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço pedido de €599,900 representa um prémio de 64.1% sobre o valor justo de €365,609, tornando este apartamento sobrevalorizado para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento de apenas 2.6%, os potenciais retornos não justificam o elevado custo de aquisição. Arrendamento familiar A €599,900, esta propriedade está significativamente sobrevalorizada com um desvio de 64.1% em comparação com o seu valor justo de €365,609, o que limita a sua atratividade para arrendamentos familiares. As famílias normalmente procuram acessibilidade e valor, o que esta propriedade não oferece ao preço atual. Compra e manutenção Tendo em conta a disparidade substancial entre o preço de listagem de €599,900 e o valor justo de €365,609, a propriedade não é um investimento sólido de compra e manutenção, pois está sobrevalorizada em 64.1%. O baixo rendimento bruto de 2.6% enfatiza ainda mais a falta de justificação financeira para esta estratégia de investimento a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de desocupação mais altas e custos associados para a propriedade.

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Comunidade

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