Apartamento em Vilar de Andorinho

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 113 m², no 2º andar, construído em 1993, certificado energético D. Localizado em rua Heróis do Ultramar, freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma lavandaria independente e uma despensa, aumentando a organização e a conveniência na vida quotidiana. Contexto Adicional: O edifício não possui elevador, contribuindo para um ambiente mais sossegado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,900 está significativamente abaixo do valor justo de €310,694, indicando uma diferença de €60,794 (19.6%). Este imóvel está subvalorizado e representa uma forte oportunidade para investidores. Buy-to-flip angle. Com um preço de aquisição abaixo do valor de mercado, a estratégia buy-to-flip pode se concentrar em pequenas renovações para aumentar o apelo e a potencial venda. Almejar um preço de revenda mais próximo do valor justo poderia resultar em lucros consideráveis. Buy-to-let angle. A renda estimada de €812/mês oferece um rendimento bruto de 3,9%, tornando este imóvel uma opção atraente para aluguel a longo prazo. A localização suburbana do Porto é ideal para alugueres familiares, atraindo uma base de inquilinos estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €310,694 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,900 situa-se €60,794 (19.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo O imóvel a €249,900 representa uma oportunidade envolvente para aluguer a longo prazo, com um rendimento bruto de 3.9% e uma diferença significativa de 19.6% em relação ao seu valor justo de €310,694. Dada a avaliação favorável do bairro de 74/100, este investimento pode atrair inquilinos de qualidade em busca de estabilidade na zona suburbana do Porto. Compra e manutenção Adquirir este apartamento por €249,900 é uma estratégia sólida de compra e manutenção, dado o seu valor justo de €310,694, que indica um potencial notável de valorização ao longo do tempo. A classificação de 62/100 do estado da propriedade sugere que, embora melhorias possam ser necessárias, as perspetivas de crescimento a longo prazo neste mercado suburbano do Porto permanecem fortes. Aluguer para famílias Com um valor justo de €310,694, o preço de listagem da propriedade de €249,900 posiciona-a como uma opção apelativa para alugueres familiares numa zona de bairro sólida com avaliação de 74/100. O layout espaçoso de 113m² atende às necessidades de famílias que procuram conforto, beneficiando do rendimento representado de 3.9% numa área suburbana, tornando-a uma escolha de aluguer atrativa.

Riscos

Possibilidade de flutuação na renda de aluguer A propriedade pode enfrentar flutuações na renda de aluguer devido ao seu score de estabilidade económica de 75/100 e score de estabilidade de inquilinos de 75/100, sugerindo vulnerabilidades potenciais nas condições de mercado local.

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Comunidade

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