Moradia em Montijo e Afonsoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 154 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 565 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 485 868 €, 14% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 154 m², construído em 2011. Localizado em rua Central, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui duas entradas independentes, melhorando a acessibilidade e potencial para arranjos de vida ou arrendamento separados numa área central de Montijo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €565,000 está significativamente acima do valor justo de €485,868, por €79,132 ou 16.3%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, refletindo uma discrepância na percepção do mercado em relação ao valor intrínseco.
Avaliação
Valor justo estimado em €485,868 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €565,000 situa-se €79,132 (16.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €565,000 face à base da zona de rua Central de €430,765 (€2,797/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €430,765, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €485,868 (€3,155/m²), uma diferença de €79,132 (16.3%) face ao preço pedido de €565,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Central | Imóvel em análise | €565,000 | €3,669 | — | 78 | 54 |
| rua Joaquim de Almeida, 227 | Ativo | €430,000 | €3,805 | 3.7% | 80 | 56 |
| Sarilhos Grandes · 001bf5 | Ativo | €435,000 | €2,825 | 23.0% | 72 | 55 |
| Montijo e Afonsoeiro · 4a7f8c | Ativo | €279,000 | €2,583 | 29.6% | 80 | 62 |
| avenida dos Pescadores, 80 | Ativo | €265,000 | €3,442 | 6.2% | 71 | 59 |
| Mediana | €354,500 | €3,134 | 14.6% | 76 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 2,6%, reflete um desempenho financeiro que provavelmente terá dificuldades em proporcionar retornos atrativos para os investidores no mercado de arrendamento a longo prazo. Dada a diferença de 16,3% acima do valor justo, este investimento pode enfrentar desafios em atender à demanda dos inquilinos e alcançar a rentabilidade sustentável. Arrendamento familiar O ambiente suburbano desta propriedade atende às famílias, no entanto, o seu elevado preço e a modesta classificação do bairro de 54/100 sugerem uma atratividade limitada para arrendatários sensíveis ao orçamento. Com a propriedade a estar sobrevalorizada, os rendimentos potenciais são improváveis de justificar o risco do investimento neste segmento do mercado de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco significativo de quedas económicas afetarem os valores das propriedades e a ocupação dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 614 999 €
- Capital próprio necessário
- 162 999 €
- Prestação mensal
- 1906 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1339 €
- Preço565 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4520 €
- Imposto do Selo (crédito)2712 €
- Escritura, registo e banco2856 €
- Obras7411 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 125 m² | Construído 1950
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Moradia | 3 qts | 0 wc | 125 m²
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Moradia | 2 qts | 2 wc | 113 m² | Construído 1981
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 135 m² | Construído 1950
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 177 m²
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Moradia | 1 qts | 0 wc | 50 m² | Construído 1951
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito