Apartamento em Mafra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 118 m². Localizado em avenida de Portugal, 27, freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um terraço privado ideal para entretenimento ao ar livre e oferece estacionamento conveniente, além de espaço de armazenamento adicional, aumentando sua praticidade para a vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €369,000 está €26,724 (7.8%) acima do valor justo de €342,276, indicando que a propriedade está ao preço justo. Esta posição sugere expectativas de mercado razoáveis sem especulação excessiva.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,6%, que se alinha com as expectativas médias para áreas semi-urbanas. No entanto, a avaliação do valor justo sugere que o seu preço de €369.000 está apenas marginalmente acima do valor justo de €342.276, indicando que o potencial para retornos de aluguer a longo prazo pode ser limitado. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade pelo preço de listagem apresenta uma oportunidade moderada de valorização do capital, uma vez que está avaliada de forma justa em €369.000 com uma diferença insignificante em relação ao valor justo. A classificação de 0/100 em termos de condição indica que será necessário um investimento significativo no futuro, afetando as estratégias de retenção a longo prazo. Family rental A localização da propriedade numa área semi-urbana com uma classificação de bairro de 63/100 torna-a uma opção razoável para alugueres familiares, mas o preço justo reflete um investimento tenuoso. Um foco na condição da propriedade será crucial para atrair arrendatários familiares de longo prazo dispostos a pagar rendas premium num mercado competitivo. Not ideal for short-term vacation rental Dada a classificação do perfil da propriedade e do bairro, não está posicionada de forma atraente para alugueres de férias a curto prazo. A natureza estável e semi-urbana da área provavelmente não atende às exigências transitórias deste setor. Not ideal for student housing A localização da propriedade não é ideal para habitação estudantil, uma vez que carece da proximidade a universidades e espaços de atividade vibrantes que são preferidos pelos estudantes. Isso limita sua atratividade e potenciais taxas de ocupação neste segmento demográfico. Not ideal for the luxury market O apartamento não atende aos critérios para investimento no mercado de luxo, considerando seu rendimento e condição geral. O caráter semi-urbano e a falta de amenities abrangentes também diminuem sua atratividade junto a arrendatários de alta gama.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55 indica um risco potencial de quedas que afetam a renda e o valor global da propriedade.

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Comunidade

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