Moradia em Charneca de Caparica e Sobreda

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Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 213 m², construído em 1982, certificado energético E. Localizado em rua da Bica, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta casa inclui uma ampla área de jardim privativa de 211,10 m², perfeita para atividades ao ar livre ou para receber convidados, melhorando a experiência de viver numa vizinhança vibrante. Contexto Adicional: A propriedade está convenientemente localizada a poucos minutos das praias da Costa da Caparica, permitindo fácil acesso a atividades de lazer costeiras.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €719,000 está significativamente acima do valor justo de €585,495, representando uma sobrevalorização de €133,505 (22.8%). Isso sugere um ambiente de investimento desafiador para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €585,495 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €719,000 situa-se €133,505 (22.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda está sobrevalorizada a €719,000 em comparação com o seu valor justo de €585,495, indicando uma discrepância significativa de 22,8% que pode limitar a viabilidade de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, o investimento pode não oferecer os retornos esperados para os proprietários neste mercado. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana com padrões de segurança típicos, o preço pedido é demasiado elevado em €719,000 em comparação com o valor justo de €585,495, criando uma discrepância de 22,8%. Isso pode afastar famílias que procuram opções de habitação acessíveis, tendo em vista que as comodidades disponíveis nas proximidades são apenas moderadas. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção é imprudente devido ao seu preço atual de €719,000, que excede o valor de mercado justo de €585,495 em 22,8%. O baixo rendimento bruto de 3,4% juntamente com o preço acima do esperado sugere um potencial limitado de valorização a longo prazo.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas devido à sua pontuação de estabilidade económica de 70, o que indica um nível moderado de risco em condições económicas adversas que afetam a receita de aluguer. Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75, existe uma probabilidade moderada de mudanças de inquilinos que impactam o fluxo de caixa consistente, levando a potenciais taxas de desocupação e custos de turnover elevados.

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Comunidade

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