Apartamento T4, 139 m² em Odivelas
Apartamento T4 com 139 m² em Odivelas, à venda por 488 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 505 026 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 139 m², construído em 1994, certificado energético E. Localizado em rua Cristóvão Colombo, 4, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A orientação dual do apartamento não só maximiza a luz natural, mas também oferece vistas únicas do verdejante Parque Ribeirada e da paisagem urbana de Odivelas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €488,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €505,026, por €17,026 ou 3.4%. Esta propriedade é reconhecida como estando ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €505,026 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €488,000 situa-se €17,026 (3.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €488,000 face à base da zona de rua Cristóvão Colombo, 4 de €437,315 (€3,146/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €437,315, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €505,026 (€3,633/m²), uma diferença de €17,026 (3.4%) face ao preço pedido de €488,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cristóvão Colombo, 4 | Imóvel em análise | €488,000 | €3,511 | — | 72 | 73 |
| Odivelas · 49b7c2 | Ativo | €587,900 | €4,260 | 21.3% | 76 | 75 |
| rua Alfredo Keil | Ativo | €475,000 | €3,065 | 12.7% | 75 | 75 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €467,750 | €3,712 | 5.7% | 78 | 77 |
| Odivelas · 4681cb | Ativo | €440,000 | €3,607 | 2.7% | 75 | 69 |
| Mediana | €471,375 | €3,660 | 4.2% | 76 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T4 em Odivelas oferece uma rentabilidade bruta de 4,2%, que está alinhada com as expectativas do mercado local. Dada a forte acessibilidade às comodidades e empregos em Lisboa, esta propriedade pode gerar uma renda estável de arrendamento a longo prazo, sem riscos significativos. Comprar e manter Com um preço de listagem que está apenas 3,4% abaixo do seu valor justo de 505.026€, a propriedade está posicionada para manter o valor ao longo do tempo. A boa classificação de condição de 75/100 do apartamento e a localização favorável contribuem para mantê-lo como um investimento sólido a longo prazo. Arrendamento familiar A disposição do apartamento T4 torna-o uma opção atractiva para arrendamentos familiares, atendendo àqueles que procuram espaço e proximidade de Lisboa. A classificação média do bairro de 73/100 sugere um ambiente adequado para famílias, apoiando assim uma procura fiável para ocupação de arrendamento.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere potenciais flutuações na receita, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar negativamente a previsibilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 543 565 €
- Capital próprio necessário
- 153 165 €
- Prestação mensal
- 1646 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -706 €
- Preço488 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 340 €
- Imposto do Selo (escritura)3904 €
- Imposto do Selo (crédito)2342 €
- Escritura, registo e banco2671 €
- Obras20 307 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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