Apartamento em Queluz e Belas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1994, certificado energético C. Localizado em avenida Padre Alberto Neto, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um varandim fechado versátil, ligado a um dos quartos, oferecendo espaço adicional útil ideal para um escritório ou área de leitura.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €304,000 está €15,122 (4,7%) abaixo do valor justo de €319,122, indicando que a propriedade está ao preço justo para as condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Com as renovações necessárias mínimas, a estratégia de compra para revenda foca em uma rápida revenda para capitalizar sobre a força do mercado, visando um preço acima de €319,000. Buy-to-let angle. A renda estimada de €912/mês traduz-se em um rendimento bruto de 3,6%, tornando a propriedade uma candidata sólida para alugueres familiares de longo prazo, aproveitando a sua proximidade a Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €319,122 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €304,000 situa-se €15,122 (4.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A propriedade em Queluz e Belas oferece um preço justo de €304,000, um pouco abaixo do seu valor justo de €319,122, o que sugere que atende às necessidades de arrendamento familiar enquanto se mantém competitiva. Com um rendimento bruto de 3,6%, apresenta retornos estáveis num ambiente seguro suburbano complementado pela proximidade às comodidades de Lisboa. Comprar e manter Investir neste apartamento T2 é uma estratégia sólida a longo prazo, uma vez que o valor justo da propriedade está em estreita consonância com o seu preço de listagem. A combinação da pontuação de condição razoável do bairro de 77 e da proximidade a Lisboa aumenta seu potencial de valorização. Arrendamento de longo prazo Como opção de arrendamento a longo prazo, este apartamento está adequadamente precificado a €304,000 em comparação com um valor justo de €319,122, tornando-se uma escolha sólida para rendimentos de aluguer consistentes. A propriedade desfruta de uma localização favorável com boa qualidade de inquilinos e comodidades, embora o seu rendimento de 3,6% reflita um investimento equilibrado em vez de uma oportunidade de alto retorno.

Riscos

Risco de Rotação de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 72/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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