Casa de campo em Sesimbra (Castelo)

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Visão geral

country_house T3 com 1 casas de banho de 245 m². Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características da Propriedade: Esta quinta de 15.969 m² oferece uma vista panorâmica do mar e de Lisboa, com plantações agrícolas existentes e potencial para desenvolvimento industrial ou residencial. Estado: Médio, com espaço para personalização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido está fixado em €788,000, o que representa €78,691 (9.1%) abaixo do valor justo de €866,691. Esta propriedade está ao preço justo, indicando uma oportunidade de investimento razoável. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip poderia envolver a renovação da casa de 3 quartos para aumentar seu apelo e valor de mercado numa localização suburbana próxima a Lisboa. Alvo é um preço de revenda superior ao valor justo que pode resultar em um resultado lucrativo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.6%, a propriedade poderia gerar cerca de €2,364 mensais em renda, tornando-a adequada para estratégias de aluguel de longo prazo numa área favorável aos commuters.

Avaliação

Valor justo estimado em €866,691 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €788,000 situa-se €78,691 (9.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,6%, que se alinha às condições do mercado local, mas não apresenta um grande potencial de valorização. Dado que a propriedade está ao preço justo a €788,000 em comparação com o valor justo de €866,691, o fluxo de caixa do arrendamento pode ser estável, mas carece de um potencial significativo de valorização. Compra e manutenção Investir nesta propriedade pode oferecer retornos moderados ao longo do tempo, especialmente considerando a sua localização em uma área suburbana perto de Lisboa que atrai pendulares. No entanto, com uma diferença de valor justo de apenas 9,1%, o potencial de valorização pode ser limitado, tornando-se uma retenção de longo prazo menos atraente. Arrendamento familiar Posicionada em um bairro respeitável com uma pontuação de 67/100, esta propriedade pode atrair famílias em busca de opções de habitação estáveis. No entanto, embora esteja ao preço justo, o rendimento de arrendamento de 3,6% pode não ser atraente o suficiente para justificar o investimento em um mercado competitivo.

Riscos

Risco de instabilidade económica e de inquilinos As pontuações combinadas de 70/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam uma vulnerabilidade potencial, sugerindo que fatores económicos externos podem impactar negativamente a retenção de inquilinos e a sustentabilidade do fluxo de caixa.

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Comunidade

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