Apartamento em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa
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Apartamento T2 com 76 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 372 308 €, 33% acima do preço pedido. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², no 3º andar, construído em 1987. Localizado freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma estética contemporânea com decoração moderna que realça a sua atmosfera acolhedora, combinada com ampla luz natural para uma sensação espaçosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €280,000 está significativamente abaixo do valor justo de €372,308, representando um desconto de €92,308 (24.8%). Esta propriedade é uma oportunidade de investimento convincente no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €372,308 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €92,308 (24.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, Lisbon de €319,796 (€4,208/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €319,796, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €372,308 (€4,899/m²), uma diferença de €92,308 (24.8%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 62745b | Imóvel em análise | €280,000 | €3,684 | — | 79 | 78 |
| largo da Paz | Ativo | €267,000 | €3,608 | 2.1% | 72 | 71 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 6d539e | Ativo | €267,000 | €3,468 | 5.9% | 72 | 70 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · bf2899 | Ativo | €249,700 | €4,994 | 35.6% | 75 | 81 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 0902cb | Ativo | €249,700 | €4,994 | 35.6% | 80 | 75 |
| Mediana | €258,350 | €4,301 | 16.7% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa apresenta uma oportunidade atraente para arrendamentos de longo prazo, estando 24,8% abaixo do seu valor justo de €372,308. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma pontuação de condição razoável de 78/100, apela a inquilinos estáveis que procuram uma vida confortável nos subúrbios. Arrendamento familiar Posicionado numa zona suburbana com boas comodidades, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram acomodações a longo prazo. O seu valor justo indica um grande potencial de procura, tornando-o uma escolha adequada para arrendamentos familiares, dada a classificação do bairro de 78/100. Comprar e manter Investir nesta propriedade alinha-se com uma estratégia de compra e manutenção, especialmente com o seu valor justo de €372,308 sugerindo um potencial significativo de valorização ao longo do tempo. A combinação de um rendimento de 3,7% e atributos positivos da localização aumenta a sua atratividade para o crescimento de capital a longo prazo. Não é ideal para o mercado de luxo ou para alugueres de férias de curto prazo devido à sua localização suburbana e classificações de condição moderadas.
Riscos
Possível rotatividade de inquilinos A pontuação de Estabilidade do Inquilino de 77 sugere um risco moderadamente alto de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma renda de aluguer inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 232 €
- Capital próprio necessário
- 78 232 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -540 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras6270 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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