Apartamento T2, 153 m² em Arroios, Lisbon
Apartamento T2 com 153 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 755 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 888 629 €, 17,7% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 153 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua António Pedro, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento apresenta elementos Art Deco únicos fundidos com atualizações modernas, e um jardim privativo de 42 m² com irrigação automática, melhorando a vida ao ar livre num ambiente urbano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €755,000 está €133,629 (15.0%) abaixo do valor justo de €888,629, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isso apresenta uma oportunidade imediata para investidores potenciais garantirem um ativo de qualidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €888,629 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €755,000 situa-se €133,629 (15.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €755,000 face à base da zona de rua António Pedro de €828,313 (€5,414/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €828,313, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €888,629 (€5,808/m²), uma diferença de €133,629 (15.0%) face ao preço pedido de €755,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Pedro | Imóvel em análise | €755,000 | €4,935 | — | 75 | 83 |
| praça das Novas Nações | Ativo | €685,000 | €6,116 | 23.9% | 76 | 88 |
| rua de São Paulo | Ativo | €880,000 | €4,681 | 5.1% | 74 | 83 |
| rua das Farinhas S / N | Ativo | €925,000 | €6,514 | 32.0% | 78 | 85 |
| rua de Campolide, 378 | Ativo | €660,000 | €5,500 | 11.5% | 78 | 78 |
| Mediana | €782,500 | €5,808 | 17.7% | 77 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Arroios apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento a longo prazo, posicionado abaixo do seu valor justo em 15,0%. Com um rendimento bruto de 2,5% e uma procura de arrendamento consistente, especialmente numa área vibrante como Lisboa Central, esta propriedade deve atrair inquilinos de qualidade à procura de estabilidade residencial. Arrendamento de curto prazo para turistas Com uma avaliação de mercado justa de €888,629, este apartamento em Arroios é uma escolha apelativa para arrendamentos de curto prazo, dada a sua localização numa área turística altamente procurada. A forte procura year-round por alojamentos em Lisboa Central aumenta o potencial de rentabilidade, tornando este investimento estrategicamente sólido. Compra e manutenção A propriedade está bem posicionada para uma estratégia de compra e manutenção, com um preço 15,0% abaixo do seu valor justo, o que sugere uma oportunidade de crescimento de capital ao longo do tempo à medida que o mercado se valoriza. A atrativa classificação de condição de 78/100 e a elevada pontuação do bairro de 83/100 reforçam a probabilidade de retenção sustentável de valor num mercado desejável como Arroios.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode levar a taxas de vacância aumentadas, dado o score de estabilidade dos inquilinos de 70/100, podendo impactar o fluxo de caixa e aumentar os custos de gestão.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 825 373 €
- Capital próprio necessário
- 221 373 €
- Prestação mensal
- 2546 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1873 €
- Preço755 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 300 €
- Imposto do Selo (escritura)6040 €
- Imposto do Selo (crédito)3624 €
- Escritura, registo e banco3312 €
- Obras12 097 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 135 m² | Construído 1989
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 110 m² | Construído 1937
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 91 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 87 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 87 m² | Construído 2008
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 99 m² | Construído 1914
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito