Apartamento em Arruda dos Vinhos

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 86 m², no 4º andar, construído em 1984, certificado energético F. Localizado em rua Manuel Policarpo Martins, 25, freguesia de Arruda dos Vinhos, concelho de Arruda dos Vinhos, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui duas varandas fechadas em estilo marquise que oferecem excelente exposição solar e vistas desimpedidas, aumentando o seu apelo para relaxamento ao ar livre no ambiente urbano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €262,500 está €10,076 (4,0%) acima do valor justo de €252,424, indicando uma valorização ao preço justo. Isso sugere estabilidade nos preços, sem espaço significativo para apreciação imediata.

Avaliação

Valor justo estimado em €252,424 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €262,500 situa-se €10,076 (4.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma valorização justa, com uma ligeira diferença em relação ao valor justo de 4,0%, tornando-a uma opção estável para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,5%, este apartamento de 2 quartos atende inquilinos que comutam à procura de vida suburbana perto de Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento está bem posicionado para arrendamentos familiares, beneficiando de um ambiente suburbano sereno e de um razoável acesso à comutação para Lisboa. A valorização justa reflete a sua adequação para famílias, embora os serviços locais sejam limitados. Manter e segurar Adquirir esta propriedade para uma estratégia de manter e segurar está em linha com a avaliação justa, uma vez que o rendimento de 3,5% indica retornos moderados ao longo do tempo. Embora a valorização possa ser contida pela limitação de serviços locais, o ambiente suburbano pode atrair inquilinos a longo prazo em busca de estabilidade. Não ideal para mercado de luxo A propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo devido à sua classificação de condição de 54/100 e ao perfil suburbano geral. Os potenciais compradores devem procurar opções de gama alta em outros locais para garantir uma adequação às expectativas de luxo. Não ideal para habitação de estudantes Com serviços limitados e uma pontuação de 58/100 na vizinhança, este apartamento carece do apelo necessário para habitação estudantil. A sua localização e demografia estão mais adequadas para famílias ou profissionais a longo prazo do que para populações estudantis transitórias. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, considerando a sua valorização justa e serviços básicos, que podem afastar os turistas. A natureza orientada para a comutação da localização suburbana diminui ainda mais a sua atratividade para fins de férias.

Riscos

Estabilidade dos inquilinos inconsistente A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a estabilidade da receita de aluguer e a rentabilidade da propriedade.

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Comunidade

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