Apartamento T3, 95 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
Apartamento T3 com 95 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 247 470 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 95 m², no 2º andar, construído em 1984, certificado energético D. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha e sala em conceito aberto integrados, melhorando a interação social e criando uma sensação de espaçoso enriquecida por um design moderno de iluminação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está abaixo do valor justo de €247,470 em €17,470 (7,1%). A propriedade é considerada ao preço justo, tornando-a uma oportunidade de investimento estável no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €247,470 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €17,470 (7.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal de €165,128 (€1,738/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €165,128, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €247,470 (€2,605/m²), uma diferença de €17,470 (7.1%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 874f82 | Imóvel em análise | €230,000 | €2,421 | — | 85 | 78 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 3d99c8 | Ativo | €297,000 | €2,802 | 15.7% | 74 | 69 |
| rua Francisco Horta Raposo | Ativo | €352,500 | €2,650 | 9.5% | 72 | 78 |
| rua da Creche | Ativo | €555,000 | €2,803 | 15.8% | 74 | 75 |
| Alhos Vedros · 25f4c2 | Ativo | €319,000 | €2,398 | 0.9% | 72 | 65 |
| Mediana | €335,750 | €2,726 | 12.6% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T3 apresenta um rendimento bruto de 4,3%, que é consistente com o mercado de arrendamento suburbano moderado. Com um valor justo ligeiramente acima do preço de lista, alinha-se atualmente com estratégias de arrendamento de longo prazo para gerar uma renda estável. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 95m² da propriedade é apelativo para famílias que procuram viver nos subúrbios perto de Lisboa, tornando-a uma escolha prática para arrendamentos familiares. Embora as classificações de condição e da vizinhança sejam respeitáveis, esta propriedade está ao preço justo, sugerindo que a renda de arrendamento pode corresponder às expectativas do mercado em vez de excedê-las. Comprar e manter Numa localização beneficiando da proximidade a Lisboa, esta propriedade serve como um investimento estável de comprar e manter, dado o valor justo e a pontuação de condição de 82/100. Os investidores podem esperar uma apreciação moderada ao longo do tempo, mas devem reconhecer que os rendimentos de arrendamento atuais podem não ultrapassar significativamente outras propriedades semelhantes na área.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Um elevado turnover de inquilinos pode ocorrer devido à relativamente moderada pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, o que poderia afetar a renda de aluguer e aumentar as taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 334 €
- Capital próprio necessário
- 59 334 €
- Prestação mensal
- 773 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -301 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras1632 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 54 m²
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1989
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1989
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1989
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 92 m² | Construído 1975
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito