Apartamento T3, 96 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T3 com 96 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 432 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 365 714 €, 15,4% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 96 m², no 6º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de duas varandas com vistas desimpedidas, proporcionando espaço exterior adicional para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €432,500 está significativamente acima do valor justo de €365,714, marcando uma sobrevalorização de €66,786 (18.3%). Esta propriedade não é um negócio considerando o seu preço mais alto em comparação com a posição de mercado justa.
Avaliação
Valor justo estimado em €365,714 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €432,500 situa-se €66,786 (18.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €432,500 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €315,132 (€3,283/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €315,132, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €365,714 (€3,810/m²), uma diferença de €66,786 (18.3%) face ao preço pedido de €432,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · 874fd7 | Imóvel em análise | €432,500 | €4,505 | — | 72 | 75 |
| rua do Alecrim | Ativo | €320,000 | €3,810 | 15.4% | 72 | 68 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 00187b | Ativo | €315,000 | €3,462 | 23.2% | 72 | 71 |
| Rio de Mouro · 6c7942 | Ativo | €349,900 | €3,499 | 22.3% | 72 | 65 |
| avenida dos Bons Amigos, 6 | Ativo | €320,000 | €3,810 | 15.4% | 70 | 69 |
| Mediana | €320,000 | €3,655 | 18.9% | 72 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada com um preço de listagem de €432,500 em comparação com um valor justo de €365,714, resultando num desvio de 18,3%. Com um rendimento bruto de 3,3%, os potenciais retornos podem não justificar o custo elevado. Comprar e manter Considerando a dinâmica atual do mercado, o preço elevado da listagem indica que esta propriedade pode não ser a melhor escolha para uma estratégia de comprar e manter. O desvio de 18,3% acima do valor justo sugere que o investimento pode não alcançar a valorização a longo prazo antecipada. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade está sobrevalorizada a €432,500, o que está significativamente acima do seu valor justo de €365,714. A classificação geral de qualidade do bairro de 75/100, combinada com o preço elevado, pode desencorajar potenciais inquilinos familiares em busca de uma boa relação qualidade-preço.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 75/100, existe um risco moderado de que mudanças económicas possam impactar negativamente a retenção de inquilinos e a estabilidade de rendimento, potencialmente reduzindo a rentabilidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 475 344 €
- Capital próprio necessário
- 129 344 €
- Prestação mensal
- 1459 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -875 €
- Preço432 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3460 €
- Imposto do Selo (crédito)2076 €
- Escritura, registo e banco2538 €
- Obras12 870 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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