Duplex T4, 182 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Duplex T4 com 182 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 454 036 €, 21,1% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Duplex T4 com 1 casas de banho de 182 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Esta propriedade oferece vistas desobstruídas sobre o Parque Municipal, melhorando a sensação de privacidade e proporcionando um cenário verde tranquilo no coração de Montijo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €375,000 está €79,036 (17.4%) abaixo do valor justo de €454,036, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isto representa uma oportunidade significativa para os potenciais compradores que buscam valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €454,036 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €79,036 (17.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €406,037 (€2,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €406,037, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €454,036 (€2,495/m²), uma diferença de €79,036 (17.4%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 875033 | Imóvel em análise | €375,000 | €2,060 | — | 74 | 56 |
| rua Aquilino Ribeiro, 42 | Ativo | €385,000 | €2,601 | 26.3% | 75 | 54 |
| rua José de Almada Negreiros | Ativo | €320,000 | €2,388 | 15.9% | 78 | 53 |
| São Francisco · 3d974f | Ativo | €519,900 | €2,270 | 10.2% | 78 | 55 |
| rua Bento Gonçalves, 17 | Ativo | €435,000 | €1,510 | 26.7% | 70 | 71 |
| Mediana | €410,000 | €2,329 | 13.0% | 77 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este duplex de 4 quartos em Montijo apresenta uma atractiva oportunidade de arrendamento a longo prazo, dada a sua rentabilidade bruta de 5,4% e a diferença de 17,4% em relação ao valor justo, indicando um forte potencial de valorização. Apesar da localização suburbana e da qualidade moderada dos inquilinos, a propriedade está bem posicionada para uma renda estável à medida que a procura continua na área. Arrendamento familiar O layout espaçoso da propriedade torna-a ideal para arrendamento familiar, atraindo inquilinos que procuram um lar confortável, apesar das limitações económicas locais. Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, as famílias podem beneficiar de um arrendamento mais acessível enquanto a área continua a desenvolver-se. Comprar e manter Investir neste duplex como parte de uma estratégia de compra e manutenção é favorável devido ao seu status de subvalorizada e potencial de aumento de valor ao longo do tempo. A localização suburbana e a rentabilidade razoável sugerem que os investidores podem desfrutar de um fluxo de caixa estável enquanto aguardam que o mercado melhore e valorize a propriedade.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco significativo de uma recessão económica afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 423 587 €
- Capital próprio necessário
- 123 587 €
- Prestação mensal
- 1260 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -278 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras24 087 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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