Apartamento T2, 105 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 105 m², no 1º andar, construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Característica Notável: O apartamento dispõe de uma sala de estar com lareira equipada com recuperador de calor, melhorando a eficiência energética durante os meses mais frios. Outra Característica: Ambos os quartos têm acesso a uma varanda privada, proporcionando espaço ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €355,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €372,750, com uma diferença de €17,750 ou 4,8%. Isso está alinhado com o veredicto ao preço justo, sugerindo que a propriedade está a um preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €372,750 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €17,750 (4.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, adequando-se bem às expectativas típicas de investimento a longo prazo na Grande Lisboa. Embora a propriedade esteja avaliada ao preço justo em €355,000, apresenta um potencial de rendimento de arrendamento estável devido à sua proximidade a empregos e comodidades. Arrendamento familiar A espaçosa disposição de 105m² é adequada para famílias, aumentando sua atratividade dentro da comunidade avaliada com 72/100 em qualidade de bairro. A avaliação justa de €355,000 reflete seu score de condição de 63/100, indicando uma oportunidade razoável para inquilinos orientados para a família em uma boa localização. Compra e manutenção Investir nesta propriedade ao preço justo permite uma manutenção estável, aproveitando a crescente demanda na área de Algueirão-Mem Martins. Com um rendimento de investimento de 4%, pode oferecer uma valorização de capital a longo prazo, suportada pela proximidade do bairro às comodidades de Lisboa. Não ideal para arrendamento a curto prazo Dada a avaliação justa da propriedade e a pontuação média de condição, não se alinha com as expectativas típicas de desempenho de arrendamento a curto prazo. A dinâmica do bairro sugere uma melhor sustentabilidade para arranjos a longo prazo do que estadias transitórias de curta duração. Não ideal para o mercado de luxo A avaliação justa da propriedade e sua condição não a posicionam favoravelmente no setor de mercado de luxo. Sua atratividade reside mais na acessibilidade e praticidade para famílias comuns do que para compradores de alto target em busca de acomodações de luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade económica devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 75/100, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a fiabilidade da renda a longo prazo.

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Comunidade

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