Apartamento T3, 174 m² em Camarate, Unhos e Apelação, Loures
Apartamento T3 com 174 m² em Camarate, Unhos e Apelação, Loures, à venda por 463 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 557 877 €, 20,5% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 174 m², no 3º andar, construído em 2005, certificado energético D. Localizado em rua Manuel João dos Santos, freguesia de Camarate, Unhos e Apelação, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Caractéristica Notável: O apartamento dispõe de uma garagem fechada com capacidade para três veículos, aumentando a segurança e a conveniência para proprietários com múltiplos carros ou que necessitam de espaço extra de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €463,000 está €94,877 (17.0%) abaixo do valor justo de €557,877, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta é uma oportunidade imediata de investimento para compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €557,877 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €463,000 situa-se €94,877 (17.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €463,000 face à base da zona de rua Manuel João dos Santos de €397,894 (€2,287/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €397,894, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €557,877 (€3,206/m²), uma diferença de €94,877 (17.0%) face ao preço pedido de €463,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Manuel João dos Santos | Imóvel em análise | €463,000 | €2,661 | — | 76 | 80 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 3d9629 | Ativo | €305,000 | €3,177 | 19.4% | 70 | 76 |
| rua Engenheiro Adão Manuel Ramos Barata, 8 | Ativo | €449,990 | €3,000 | 12.7% | 74 | 71 |
| rua Doutor José Saraiva | Ativo | €341,900 | €5,260 | 97.7% | 80 | 73 |
| rua Bento de Jesus Caraça, 6 | Ativo | €330,000 | €3,235 | 21.6% | 85 | 80 |
| Mediana | €335,950 | €3,206 | 20.5% | 77 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Camarate está estrategicamente precificado abaixo do seu valor justo, apresentando uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo com um forte rendimento de 4,8%. A combinação de segurança suburbana e bom acesso a escolas torna esta propriedade apelativa para famílias que buscam soluções habitacionais estáveis no Norte de Lisboa. Arrendamento familiar O apartamento em Camarate é bem adequado para arrendamentos familiares, dado o seu layout espaçoso e as sólidas amenidades do bairro, complementados por uma diferença de 17,0% em relação ao valor justo. A reputação da área em termos de segurança e acessibilidade à educação faz dela uma escolha desejável para famílias em busca de um ambiente comunitário favorável. Compra e manutenção Investir neste apartamento em Camarate permite uma sólida estratégia de compra e manutenção, uma vez que está atualmente subvalorizado em relação ao seu valor justo de €557.877. Esta abordagem beneficia-se do elevado estado da propriedade, com uma pontuação de 79/100, garantindo que mantenha a sua atratividade ao longo do tempo no mercado em evolução dos subúrbios do Norte de Lisboa.
Riscos
Risco de recessão económica Uma recessão económica repentina pode afetar a forte pontuação de estabilidade económica de 80/100, levando potencialmente a um aumento de vagas ou a rendas mais baixas, apesar da pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 037 €
- Capital próprio necessário
- 138 637 €
- Prestação mensal
- 1574 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -494 €
- Preço463 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 340 €
- Imposto do Selo (escritura)3704 €
- Imposto do Selo (crédito)2222 €
- Escritura, registo e banco2611 €
- Obras13 159 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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