Apartamento T3, 95 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Apartamento T3 com 95 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 239 690 €, 20,1% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 95 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui um jardim privado ideal para lazer ao ar livre e um estúdio separado que oferece opções flexíveis para hóspedes ou renda.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente acima do valor justo de €239,690, representando uma situação de sobrevalorização em €60,310 (25.2%). Isso sugere que os potenciais compradores devem ser cautelosos, uma vez que a propriedade não oferece uma imediata alinhamento de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €239,690 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €60,310 (25.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €213,422 (€2,247/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €213,422, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €239,690 (€2,523/m²), uma diferença de €60,310 (25.2%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 8750b2 | Imóvel em análise | €300,000 | €3,158 | — | 74 | 49 |
| rua Rui de Pina, 76 | Ativo | €345,000 | €2,396 | 24.1% | 70 | 57 |
| Montijo e Afonsoeiro · 627067 | Ativo | €347,000 | €2,821 | 10.7% | 72 | 55 |
| avenida Amália Rodrigues | Ativo | €345,000 | €2,924 | 7.4% | 73 | 47 |
| praça Dom Sebastião, 8 | Ativo | €425,000 | €2,500 | 20.8% | 74 | 65 |
| Mediana | €346,000 | €2,661 | 15.8% | 73 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com o apartamento a ser comercializado por €300,000, apresenta uma diferença de 25.2% em relação ao seu valor justo de €239,690, indicando que o preço de compra está significativamente alto para a viabilidade de arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto de 3.6% fica abaixo dos limites de investimento atrativos, enfatizando o risco associado ao arrendamento a longo prazo nesta área rural. Investimento agrícola Dada a estrutura económica predominantemente agrícola de Montijo e Afonsoeiro, o preço de pedido do imóvel de €300,000 está desalinhado em relação ao seu valor justo de €239,690 e não coincide com investimentos agrícolas geradores de rendimento. O desenvolvimento limitado na região sugere ainda que este investimento pode não gerar retornos favoráveis no setor agrícola.
Riscos
Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de recessões económicas que podem impactar negativamente o valor da propriedade e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 769 €
- Capital próprio necessário
- 88 769 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -550 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras11 103 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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