Apartamento T3, 131 m² em Queluz e Belas, Sintra

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 4 casas de banho de 131 m², no 2º andar, construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma despensa para armazenamento adicional e está situado perto de um estacionamento exclusivo para residentes, aumentando a conveniência numa área tranquila.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €375,000 está posicionado a 7.4% abaixo do valor justo de €405,056, indicando que a propriedade está ao preço justo em relação às expectativas do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve a melhoria das casas de banho para modernizar os acabamentos, visando um retorno rápido para capitalizar o aumento dos valores de propriedade na área. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,375, o rendimento bruto é de 4.4%, tornando esta propriedade atrativa para investimento a longo prazo, particularmente para alugueres familiares.

Avaliação

Valor justo estimado em €405,056 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €30,056 (7.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade oferece um rendimento justo de 4,4%, que se alinha bem com o potencial de rendimento de arrendamento a longo prazo sustentável. Com uma classificação de condição de 69/100 e boas comodidades na vizinhança (76/100), pode atrair inquilinos estáveis, mantendo-se uma investimento sólido. Family rental Com os seus 3 quartos e uma ampla área de 131m², este apartamento é bem adequado para famílias que procuram estabelecer-se numa área suburbana com boas comodidades locais. O seu valor justo em comparação com o preço de listagem sugere que está razoavelmente posicionado para inquilinos familiares, apesar de não ser uma pechincha. Buy-and-hold Possuir esta propriedade pode fornecer rendimentos de arrendamento estáveis, dado o seu status justo e potencial de valorização numa região em crescimento como a Grande Lisboa. No entanto, a diferença de 7,4% em relação ao valor justo indica que, embora a propriedade não esteja sobrevalorizada, o seu retorno sobre o investimento pode não ser excecional no mercado atual. Não ideal para: Luxury market, Student housing As características deste apartamento não estão alinhadas com o apelo do mercado de luxo, o que pode limitar a sua atratividade para compradores ou investidores de alto padrão. Além disso, a localização e a qualidade residencial não são propícias para a demanda de habitação estudantil, limitando as estratégias de arrendamento potenciais nesse setor.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100 e uma estabilidade de inquilinos de 70/100, existe o risco de que flutuações económicas possam afetar negativamente a procura de inquilinos, levando a um aumento nas taxas de vacância.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.