Apartamento T1, 52 m² em Campanhã, Porto
Apartamento T1 com 52 m² em Campanhã, Porto, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 297 983 €, 17,2% abaixo do preço pedido. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 52 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um terraço privado de 11 m² e acesso a mais de 1.500 m² de jardins paisagísticos, melhorando a vida urbana com opções de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €360,000 está €62,017 (20.8%) acima do valor justo de €297,983, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Isso sugere um potencial limitado para retornos financeiros imediatos com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €297,983 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €360,000 situa-se €62,017 (20.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de Campanhã, Porto, Porto de €258,747 (€4,976/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €258,747, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €297,983 (€5,730/m²), uma diferença de €62,017 (20.8%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campanhã · 87510f | Imóvel em análise | €360,000 | €6,923 | — | 82 | 77 |
| rua de Coelho Neto | Ativo | €265,000 | €5,761 | 16.8% | 78 | 76 |
| Bonfim · 956a95 | Ativo | €335,000 | €6,204 | 10.4% | 78 | 74 |
| travessa Nova da Giesta | Ativo | €270,000 | €4,500 | 35.0% | 82 | 72 |
| Bonfim · 956a9a | Ativo | €275,000 | €5,000 | 27.8% | 80 | 80 |
| Mediana | €272,500 | €5,381 | 22.3% | 79 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Campanhã, com um preço de €360,000, apresenta uma discrepância significativa de 20,8% acima do seu valor justo de €297,983, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, esta propriedade pode não gerar retornos suficientes para investidores de arrendamento a longo prazo, especialmente num mercado competitivo. Comprar e manter Investir nesta propriedade a longo prazo pode revelar-se desafiador devido à sua avaliação atual sobrevalorizada, que se situa em €360,000 face a um valor justo de €297,983. Além disso, o rendimento de 3,4% do apartamento sugere um potencial limitado para valorização ou aumento de fluxo de caixa ao longo do tempo. Arrendamento familiar O preço do apartamento em Campanhã de €360,000—20,8% acima do seu valor justo—indica que o investimento está sobrevalorizado, o que pode afetar a rentabilidade num mercado de arrendamento familiar. Apesar de uma classificação respetável do bairro de 77/100, o desajuste de preços pode desencorajar famílias que buscam opções de arrendamento acessíveis e equilibradas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica As notas combinadas de 75/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos sugerem um risco moderado de uma recessão económica que afete a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 385 754 €
- Capital próprio necessário
- 97 754 €
- Prestação mensal
- 1210 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -681 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras2682 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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