Moradia T3, 135 m² em Milharado, Mafra
Moradia T3 com 135 m² em Milharado, Mafra, à venda por 620 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 520 415 €, 16,1% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e terraço.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 135 m², construído em 1958, certificado energético E. Localizado freguesia de Milharado, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma adega única e um anexo transformado em espaço habitacional, oferecendo potencial para alojamento de hóspedes ou rendimento de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €620,000 está €99,585 (19.1%) acima do valor justo de €520,415, indicando uma propriedade sobrevalorizada. Esta discrepância significativa sugere uma falta de alinhamento entre as expectativas do mercado e o verdadeiro valor da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Milharado · 87518e | Imóvel em análise | €620,000 | €4,593 | — | — | 59 |
| Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · 93893a | Ativo | €997,000 | €3,777 | 17.8% | 80 | 76 |
| Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · 6fba8b | Ativo | €575,000 | €3,594 | 21.7% | 74 | 61 |
| Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · 8936c5 | Ativo | €590,000 | €3,933 | 14.4% | 77 | 70 |
| Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · 8936b2 | Ativo | €1,100,000 | €5,500 | 19.8% | 75 | 71 |
| Mediana | €793,500 | €3,855 | 16.1% | 76 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €620,000, o que representa 19.1% acima do seu valor justo de €520,415, refletindo um rendimento inadequado de 2.5%. Esta sobrevalorização, juntamente com o contexto suburbano de Milharado e as suas amenidades moderadas, torna menos atrativa a opção de investimento em arrendamento a longo prazo. Renovação com valor acrescentado Dado o significativo desvio em relação ao seu valor justo, investir numa renovação pode não gerar retornos suficientes, especialmente com a propriedade classificada em 0/100 em termos de condição. Os custos contínuos de melhoria podem não justificar o preço de aquisição atual, que já é considerado sobrevalorizado. Arrendamento Familiar Embora esta casa de 3 quartos possa atrair famílias que procuram a vida suburbana, o elevado preço de entrada de €620,000 contradiz o potencial para arrendamentos familiares atraentes na área. Juntamente com uma pontuação de qualidade de 59/100 para o bairro, a avaliação premium diminui a sua atratividade como uma opção de arrendamento familiar.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 55/100 indica um potencial para recessões económicas que poderiam impactar a retenção de inquilinos e a receita de arrendamento. Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, há um risco moderado de mudanças frequentes de inquilinos, levando a potenciais lacunas na receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 816 324 €
- Capital próprio necessário
- 320 324 €
- Prestação mensal
- 2091 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1544 €
- Preço620 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4960 €
- Imposto do Selo (crédito)2976 €
- Escritura, registo e banco2988 €
- Obras148 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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