Apartamento T2, 81 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 81 m², no 1º andar, construído em 1989, certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características da Propriedade: Este apartamento possui dois espaços exteriores, incluindo uma varanda e um terraço coberto, aumentando o seu apelo para refeições ao ar livre e lazer. Veredicto de Avaliação: Ao preço justo

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente abaixo do valor justo de €344,487, resultando numa discrepância de €114,487 (33.2%). O nosso veredicto indica que esta propriedade está subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia ser aplicada, fazendo pequenas renovações para actualizar o apelo do apartamento e, subsequentemente, listando-o para revenda, capitalizando sobre a diferença de preço significativa. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4.1%, o rendimento de arrendamento estimado de €786 por mês sugere uma forte oportunidade de compra para arrendar, especialmente dada a proximidade suburbana a Lisboa, que atrai uma procura constante de inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €344,487 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €114,487 (33.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Sesimbra apresenta uma atrativa oportunidade de arrendamento a longo prazo, com um valor justo de €344.487 e um preço atual 33,2% abaixo desse valor. O rendimento bruto de 4,1% é competitivo, especialmente num subúrbio com comodidades locais decentes e proximidade ao mercado de trabalho de Lisboa. Compra e manutenção Investir nesta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que seu preço listado de €230.000 está significativamente abaixo do seu valor de mercado justo. Dada a estabilidade do bairro e o seu potencial de valorização, manter este ativo pode gerar retornos substanciais a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares, beneficiando de uma localização desejável nos arredores de Lisboa com acesso a comodidades necessárias e escolas. A precificação atual permite um potencial de rendimento de arrendamento atractivo, garantindo que a propriedade é apelativa para inquilinos familiares que procuram estabilidade e acessibilidade. Não ideal para habitação estudantil Embora a propriedade esteja localizada perto de Lisboa, a sua condição e a classificação do bairro não se alinham bem com as expectativas do alojamento estudantil, que normalmente busca um ambiente mais vibrante ou acomodações de melhor qualidade. Assim, a busca por este apartamento no mercado estudantil provavelmente resultaria em desafios na atração de inquilinos. Não ideal para mercado de luxo Este apartamento de 2 quartos não se adequa ao mercado de luxo, uma vez que tanto a sua localização num contexto suburbano como a sua classificação de condição de 68/100 sugerem acessibilidade e acessibilidade em vez de apelo ao luxo. A atração de indivíduos de elevada riqueza provavelmente seria ineficaz dados estes fatores. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo Embora Sesimbra atraia alguns turistas, a condição da propriedade e a natureza comunitária do bairro podem não proporcionar os retornos desejados para uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo. Este mercado geralmente requer uma localização premium ou acomodações de alta qualidade, nenhuma das quais se aplica aqui.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica uma elevada probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos crescentes e potenciais vagas.

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Comunidade

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