Apartamento T3, 164 m² em Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço
Apartamento T3 com 164 m² em Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 359 991 €, 26,3% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e terraço.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 164 m², no 1º andar, construído em 2012, certificado energético D. Localizado freguesia de Santo Quintino, concelho de Sobral de Monte Agraço, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma sala de sol que melhora o espaço de vida com luz natural, e o terraço oferece um cenário ideal para entretenimento ao ar livre. Contexto Adicional: A proximidade a Lisboa e belas praias torna-o uma escolha residencial privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €285,000 está significativamente abaixo do valor justo de €359,991, indicando uma diferença de €74,991 (20.8%). Isto sugere que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade atrativa para investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo Quintino · 8751c9 | Imóvel em análise | €285,000 | €1,738 | — | — | 66 |
| rua 25 Abril, 12 | Ativo | €520,000 | €2,149 | 23.6% | 54 | 62 |
| rua Campo Lg., 2 | Ativo | €520,000 | €2,241 | 29.0% | 80 | 60 |
| Sobral de Monte Agraço · 25f897 | Ativo | €220,000 | €2,821 | 62.3% | 40 | 64 |
| Sobral de Monte Agraço · ac9816 | Ativo | €765,000 | €3,036 | 74.7% | 85 | 58 |
| Mediana | €520,000 | €2,531 | 45.6% | 67 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Santo Quintino tem uma diferença significativa de 20,8% em relação ao seu valor justo, tornando-a uma opção atrativa para arrendamento a longo prazo, à medida que as condições de mercado ideais podem garantir retornos estáveis ao longo do tempo. A sua proximidade a Lisboa aumenta a procura por habitação, melhorando a viabilidade desta estratégia. Arrendamento familiar Posicionada como um espaçoso apartamento de 3 quartos, esta propriedade é bem adequada para famílias que procuram um arrendamento a longo prazo numa área com um score de bairro decente de 66/100. Embora o rendimento aparente seja de 0%, a diferença em relação ao valor justo sugere potencial de valorização, alinhando-se com as necessidades das famílias que buscam acomodações estáveis e seguras. Comprar e manter Com um preço de compra significativamente abaixo do valor justo, esta propriedade representa uma sólida oportunidade de investimento para comprar e manter numa área em crescimento de Sobral de Monte Agraço. O potencial de valorização futura é promissor, especialmente com a localização vantajosa perto de Lisboa a contribuir para a estabilidade do mercado a longo prazo.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, a propriedade pode estar em risco de enfrentar flutuações na vacância ou na receita de aluguer devido a potenciais recessões económicas ou rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 481 788 €
- Capital próprio necessário
- 253 788 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1221 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras180 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 100 m²
Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 126 m² | Construído 2012
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 89 m² | Construído 1987
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1999
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m²
- ℹComparable similarity is modest (median 31%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito