Apartamento em Alenquer (Santo Estévão e Triana)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 135 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 450 711 €, 28,8% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 135 m², construído em 2011, certificado energético C. Localizado freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de um terraço de 87m², ideal para entretenimento ao ar livre, e inclui acesso a comodidades de alta qualidade, como piscina e campo de ténis dentro do condomínio fechado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 encontra-se €100,711 (22.3%) abaixo do valor justo de €450,711, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado. Esta é uma oportunidade atrativa para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €450,711 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €100,711 (22.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, Lisbon de €377,481 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €377,481, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €450,711 (€3,339/m²), uma diferença de €100,711 (22.3%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · 8751d0 | Imóvel em análise | €350,000 | €2,593 | — | 72 | 62 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · f5ec72 | Ativo | €274,000 | €2,610 | 0.7% | 78 | 58 |
| Carregado e Cadafais · 6a9553 | Ativo | €335,000 | €3,641 | 40.5% | 68 | 57 |
| praceta Pedro Álvares Cabral, 9 | Ativo | €240,000 | €3,038 | 17.2% | 74 | 57 |
| avenida Doutor Teófilo Carvalho dos Santos | Ativo | €260,000 | €3,467 | 33.7% | 73 | 64 |
| Mediana | €267,000 | €3,253 | 25.5% | 74 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade com o preço de €350,000 apresenta uma diferença substancial de 22,3% abaixo do seu valor justo de €450,711, indicando um forte potencial de apreciação a longo prazo. O rendimento bruto atual é de 0%, mas o aumento de valor pode proporcionar vantagens significativas para o crescimento do investimento sustentado. Arrendamento familiar Com uma avaliação de valor justo indicando uma oportunidade de 22,3% abaixo do preço listado, investir neste apartamento de 2 quartos para arrendamento familiar pode ver uma demanda aumentada, dada a desirabilidade moderada da vizinha Torres Vedras. Embora a condição atual seja classificada em 75/100, melhorias poderiam gerar um ambiente de vida mais atrativo para potenciais inquilinos familiares. Compra e manutenção Adquirir este apartamento por €350,000, que está 22,3% abaixo do valor justo avaliado, apresenta uma oportunidade lucrativa de compra e manutenção, uma vez que as condições de mercado favorecem ganhos de capital a longo prazo. Embora o rendimento bruto atual seja de 0%, a valorização antecipada da propriedade pode servir como uma forte proteção contra a inflação ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere que a propriedade está localizada num mercado potencialmente instável, impactando a segurança do investimento a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 218 €
- Capital próprio necessário
- 110 218 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1501 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras18 098 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 81 m²
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 102 m² | Construído 1994
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m²
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 109 m² | Construído 1999
Ota, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 127 m² | Construído 2005
Ota, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 108 m² | Construído 2005
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito