Moradia T3, 318 m² em Ramada e Caneças, Odivelas
Moradia T3 com 318 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, à venda por 565 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 655 092 €, 15,9% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 318 m², construído em 2012, certificado energético F. Localizado em rua Nova de Massapês, freguesia de Ramada e Caneças, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Área de Garagem Única: A propriedade dispõe de duas garagens independentes, sendo uma otimizada como espaço de escritório, oferecendo excelente potencial para trabalhadores independentes e soluções adicionais de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €565,000 é €90,092 (13,8%) abaixo do valor justo de €655,092, indicando que esta propriedade está subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. O potencial para uma estratégia de revenda envolve a renovação de alguns dos equipamentos datados para aumentar o apelo, visando um preço mais elevado na venda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €2,119/mês, a propriedade oferece um retorno bruto de 4,5%, tornando-a uma opção sólida para arrendamento a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €655,092 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €565,000 situa-se €90,092 (13.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €565,000 face à base da zona de rua Nova de Massapês de €628,498 (€1,976/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €628,498, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €655,092 (€2,060/m²), uma diferença de €90,092 (13.8%) face ao preço pedido de €565,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Nova de Massapês | Imóvel em análise | €565,000 | €1,777 | — | 69 | 75 |
| Casal de Cambra · 4a451e | Ativo | €290,000 | €2,028 | 14.1% | 50 | 72 |
| rua Camilo Castelo Branco | Ativo | €515,000 | €1,807 | 1.7% | 70 | 78 |
| Pontinha e Famões · 99f3a7 | Ativo | €650,000 | €1,641 | 7.6% | 72 | 74 |
| Ramada e Caneças · 4bb2aa | Ativo | €795,000 | €2,092 | 17.8% | 70 | 73 |
| Mediana | €582,500 | €1,918 | 7.9% | 70 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Ramada e Caneças, listada por €565,000, está atualmente subvalorizada em 13,8% em relação ao seu valor justo de €655,092, apresentando uma forte oportunidade de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,5%, este investimento capitaliza a demanda crescente por habitação suburbana próxima a Lisboa. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos é bem adequada para arrendamento familiar, dada a sua funcionalidade e pontuação favorável de 75/100 na vizinhança. O status subvalorizado da propriedade, a €565,000, permite um investimento atrativo numa área que oferece substanciais comodidades e acesso à cidade. Comprar e manter Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que está atualmente listada abaixo do seu valor justo, oferecendo assim potencial de apreciação ao longo do tempo. A classificação de condição de 68/100, combinada com características suburbanas e a proximidade de Lisboa, apresenta um forte caso para manter este ativo a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, a propriedade pode estar exposta a flutuações na economia local, o que pode impactar a renda de aluguel e a procura dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 688 479 €
- Capital próprio necessário
- 236 479 €
- Prestação mensal
- 1906 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -822 €
- Preço565 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4520 €
- Imposto do Selo (crédito)2712 €
- Escritura, registo e banco2856 €
- Obras80 891 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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