Moradia em Quarteira
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Moradia T4 com 470 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 543 252 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 470 m², construído em 2005, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa apresenta um sistema centralizado para abertura e fecho de estores para maior conveniência, e possui um amplo cave que acomoda pelo menos quatro veículos juntamente com um espaço dedicado para a maquinaria da piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,495,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,543,252, refletindo uma diferença de €48,252 (3,1%). Isto indica que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas focadas na modernização do mobiliário da cozinha datado e na melhoria dos acabamentos interiores, a propriedade pode estar preparada para uma revenda lucrativa no mercado imobiliário de alta procura de Quarteira. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 6,2%, equivalente a cerca de €7,724 por mês em rendimento de aluguer, posiciona bem esta propriedade para uma estratégia de investimento sólida de compra e manutenção, atendendo tanto a alugueres de férias de curto prazo como a alugueres familiares, dada a elevada atratividade turística da área.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,543,252 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,495,000 situa-se €48,252 (3.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,495,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €1,593,905 (€3,391/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,593,905, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,543,252 (€3,284/m²), uma diferença de €48,252 (3.1%) face ao preço pedido de €1,495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 15e194 | Imóvel em análise | €1,495,000 | €3,181 | — | 75 | 73 |
| Quarteira · 3df3f3 | Ativo | €940,000 | €3,333 | 4.8% | 78 | 64 |
| Quarteira · 6f4084 | Ativo | €1,500,000 | €2,885 | 9.3% | 75 | 73 |
| Almancil · 26206b | Ativo | €1,190,000 | €3,234 | 1.7% | 80 | 65 |
| Quarteira · 653035 | Ativo | €940,000 | €3,333 | 4.8% | 85 | 76 |
| Mediana | €1,065,000 | €3,284 | 3.2% | 79 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade de investimento para arrendamento de férias de curto prazo, dado a alta procura turística e o seu rendimento bruto favorável de 6,2%. No entanto, com uma diferença de 3,1% em relação ao valor justo, o preço é razoável e reflete a procura contínua em Quarteira. Comprar e manter Para uma estratégia de comprar e manter, a propriedade oferece um rendimento fiável e os benefícios de uma localização estável e desejável na região do Algarve. Embora a propriedade esteja com um preço justo de €1.495.000, pode apreciar ao longo do tempo devido à atratividade consistente da área para compradores e inquilinos. Arrendamento familiar A propriedade é adequada para arrendamento familiar, dado o seu espaçoso layout de 4 quartos e o bom índice de vizinhança de 73/100, garantindo uma base de inquilinos estável. Com um preço de listagem alinhado ao seu valor de mercado justo, é um investimento justo com potencial para rendimento constante numa região conhecida pelas suas baixas taxas de criminalidade e comodidades adequadas para famílias.
Riscos
Risco Económico Moderado O índice de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações nas condições do mercado que podem afetar a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 678 202 €
- Capital próprio necessário
- 482 202 €
- Prestação mensal
- 5238 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1436 €
- Preço1 495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 125 €
- Imposto do Selo (escritura)11 960 €
- Imposto do Selo (crédito)7176 €
- Escritura, registo e banco5088 €
- Obras46 853 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Relatório a pedido
1 275 000 €Quarteira, LouléMoradia · 3 qts · 117 m²- Rentabilidade bruta 3,7%
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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