Moradia T4, 320 m² em Encarnação, Mafra
Moradia T4 com 320 m² em Encarnação, Mafra, à venda por 1 047 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 062 500 €, em linha com o preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 320 m², construído em 2012, certificado energético B. Localizado em caminho da Murteira, freguesia de Encarnação, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma grande varanda panorâmica acessível a partir de duas suítes master, com vistas deslumbrantes, e um espaço exterior bem integrado, projetado para entretenimento com um encantador jardim e extenso deck.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,047,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,062,500, representando uma diferença de €15,500 (1.5%). Esta propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,062,500 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,047,000 situa-se €15,500 (1.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,047,000 face à base da zona de caminho da Murteira de €1,026,868 (€3,209/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,026,868, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,062,500 (€3,320/m²), uma diferença de €15,500 (1.5%) face ao preço pedido de €1,047,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| caminho da Murteira | Imóvel em análise | €1,047,000 | €3,272 | — | 75 | 61 |
| caminho da Murteira | Ativo | €1,125,000 | €3,516 | 7.4% | 74 | 60 |
| Encarnação · 8ee40a | Ativo | €820,000 | €2,130 | 34.9% | 72 | 58 |
| São Pedro da Cadeira · 23f282 | Ativo | €700,000 | €4,730 | 44.6% | 95 | 57 |
| São Pedro da Cadeira · 6ebc4a | Ativo | €675,000 | €3,125 | 4.5% | 80 | 59 |
| Mediana | €760,000 | €3,321 | 1.5% | 77 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento para famílias Com um rendimento bruto de 3,5%, esta propriedade mantém um retorno saudável para arrendamentos familiares em um subúrbio de Lisboa com ligações de transporte razoáveis. A qualidade do bairro (61/100) e a condição da propriedade (80/100) sugerem que pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento de longo prazo A avaliação justa de €1.062.500, apenas 1,5% acima do preço de listagem, indica que esta propriedade está razoavelmente precificada para estratégias de investimento em arrendamento de longo prazo. Com o seu layout espaçoso e localização suburbana, alinha-se bem com a crescente demanda por habitação a longo prazo em bairros seguros. Comprar e manter A avaliação justa da propriedade e a sólida classificação de condição apelam a uma estratégia de comprar e manter, sugerindo que pode reter seu valor ao longo do tempo. O rendimento bruto de 3,5% oferece um incentivo adicional, tornando-a uma adição potencialmente estável a um portfólio imobiliário diversificado.
Riscos
Preocupações Económicas Com um score de estabilidade económica de 60/100, podem existir flutuações potenciais nos mercados locais que podem afetar o valor da propriedade e a estabilidade da renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 143 184 €
- Capital próprio necessário
- 305 584 €
- Prestação mensal
- 3531 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2235 €
- Preço1 047 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões62 820 €
- Imposto do Selo (escritura)8376 €
- Imposto do Selo (crédito)5026 €
- Escritura, registo e banco4013 €
- Obras15 950 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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