Moradia em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
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Moradia T3 com 122 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 472 868 €, 21,2% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 122 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua dos Vitoriosos, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O jardim inclui um anexo com uma área de churrasco dedicada, melhorando as opções de entretenimento ao ar livre para reuniões com família e amigos. Detalhe Adicional: O estacionamento é convenientemente fornecido dentro dos limites da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €390,000 está €82,868 (17.5%) abaixo do valor justo de €472,868, indicando que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma forte oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €472,868 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €390,000 situa-se €82,868 (17.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €390,000 face à base da zona de rua dos Vitoriosos de €413,131 (€3,386/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €413,131, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €472,868 (€3,876/m²), uma diferença de €82,868 (17.5%) face ao preço pedido de €390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Vitoriosos | Imóvel em análise | €390,000 | €3,197 | — | 71 | 63 |
| Quinta do Conde · da4615 | Ativo | €360,000 | €3,333 | 4.3% | 73 | 70 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 438f56 | Ativo | €375,000 | €3,319 | 3.8% | 70 | 66 |
| rua dos Vitoriosos S / N | Ativo | €750,000 | €5,245 | 64.1% | 70 | 63 |
| rua Miguel Fernandes Caleiro | Ativo | €380,000 | €4,419 | 38.2% | 70 | 73 |
| Mediana | €377,500 | €3,876 | 21.2% | 70 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 3 quartos em Azeitão está subvalorizada em 17,5% em relação ao seu valor justo, tornando-a uma opção sólida para investimentos em arrendamento a longo prazo, especialmente dado o rendimento bruto estável de 3,9%. As comodidades suburbanas e o baixo índice de criminalidade da vizinhança aumentam a atratividade para inquilinos, garantindo uma procura constante. Arrendamento familiar Posicionada numa zona suburbana com baixo índice de criminalidade e comodidades familiares, esta casa em Azeitão é bem adequada para estratégias de arrendamento familiar. O valor justo indica um forte potencial de crescimento de alugueres, apoiado pelo rendimento bruto de 3,9% e pelas características positivas da vizinhança. Compra e manutenção Investir nesta propriedade é bastante favorável a uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que está atualmente com um preço 17,5% abaixo do valor de mercado justo. A combinação de um sólido potencial de arrendamento a longo prazo e a estabilidade geral da área de Setúbal sugere uma valorização promissora ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 65/100, existe um risco elevado de flutuações na renda e potencial vacância, que podem impactar significativamente a lucratividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 365 €
- Capital próprio necessário
- 126 365 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -627 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras22 437 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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