Moradia em Sarilhos Grandes

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 190 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Sarilhos Grandes, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Árvores de fruta maduras valorizam o espaço exterior, proporcionando tanto estética como uma fonte de produtos frescos, enquanto a área de churrasqueira promove uma atmosfera agradável para entreter família e amigos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €548,300 está ligeiramente acima do valor justo de €536,688, representando um prémio de €11,612 ou 2,2%. Isso indica uma avaliação que está próxima das expectativas de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €536,688 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €548,300 situa-se €11,612 (2.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece uma oportunidade de investimento ao preço justo com um rendimento bruto de 3,1%, alinhando-se estreitamente com a sua avaliação de valor justo. Embora o rendimento seja modesto, a proximidade de Setúbal oferece uma procura estável por inquilinos que pode sustentar estratégias de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter O valor justo atual de €536,688 sugere que a casa em Sarilhos Grandes, Montijo, não é particularmente vantajosa nem desvantajosa para uma estratégia de comprar e manter. Dada a estabilidade do bairro e a pontuação de condição de 78/100, os investidores podem esperar uma apreciação gradual ao longo do tempo, sem riscos significativos. Arrendamento familiar A adequação desta propriedade para arrendamento familiar é reforçada pelo seu valor justo e um layout sólido, proporcionando espaço para inquilinos potenciais. No entanto, a pontuação do bairro de 53/100 pode limitar a sua atratividade em comparação com outras opções, levando a taxas de ocupação médias. Não ideal para Arrendamento de curto prazo, Mercado de luxo, Habitação para estudantes A propriedade não se encaixa bem no mercado de arrendamento de curto prazo devido às características menos desejáveis do bairro e a um valor justo modesto. Além disso, carece de apelo para o mercado de luxo e habitação para estudantes devido a insuficientes amenidades e qualidade do inquilino.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 sugere possíveis flutuações no mercado local que poderiam afetar negativamente a renda de aluguel ou os valores da propriedade.

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Comunidade

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