Apartamento T2, 91 m² em Alhos Vedros, Moita
Apartamento T2 com 91 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 329 588 €, 19,9% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 91 m², no 2º andar, construído em 2001, certificado energético C. Localizado freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma sala ampla com excelente luz natural e uma cozinha totalmente equipada que se integra perfeitamente nas áreas sociais, aumentando o seu apelo moderno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está €54,588 (16.6%) abaixo do valor justo de €329,588, indicando que esta propriedade está subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia focar na melhoria dos acabamentos modernos, aumentando potencialmente o apelo do apartamento e maximizando as margens de lucro para uma rápida venda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €825/mês, o rendimento bruto de 3.6% sinaliza uma sólida oportunidade de investimento a longo prazo, especialmente dada a proximidade da propriedade a ligações de transportes e a amenidades voltadas para famílias.
Avaliação
Valor justo estimado em €329,588 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €54,588 (16.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Alhos Vedros, Moita, Setúbal de €264,469 (€2,906/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €264,469, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €329,588 (€3,622/m²), uma diferença de €54,588 (16.6%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhos Vedros · 5ed083 | Imóvel em análise | €275,000 | €3,022 | — | 78 | 74 |
| rua General Humberto Delgado, 11 | Ativo | €260,000 | €3,714 | 22.9% | 74 | 62 |
| rua Amílcar Cabral, 14 | Ativo | €247,500 | €3,808 | 26.0% | 80 | 72 |
| Barreiro e Lavradio · 0901d3 | Ativo | €340,000 | €2,833 | 6.2% | 76 | 73 |
| Alhos Vedros · 9114ad | Ativo | €240,000 | €3,529 | 16.8% | 80 | 62 |
| Mediana | €253,750 | €3,622 | 19.8% | 78 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto competitivo de 3,6% e beneficia de uma localização atraente na periferia de Lisboa, tornando-a uma opção interessante para inquilinos de longo prazo. Com um valor justo de €329,588, apresentando uma diferença de 16,6% em relação ao preço de lista atual, este investimento está bem alinhado com a demanda estável de aluguer na área. Arrendamento familiar Dada a sua proximidade com as praias e os favoráveis acessos de transporte, o apartamento está bem posicionado para atrair famílias que procuram um ambiente de vida conveniente e agradável. A condição da propriedade é avaliada em 81/100, indicando que atende às expectativas de inquilinos familiares que buscam alojamento de qualidade. Comprar e manter O investimento nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é apoiado pelo seu valor justo de €329,588, que é significativamente superior ao preço listado, sugerindo potencial para valorização ao longo do tempo. A classificação geral do bairro em 74/100, combinada com as características atrativas da propriedade, proporciona uma base sólida para o potencial de crescimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Recessão Económica O índice de estabilidade económica de 80 indica uma economia relativamente forte, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere vulnerabilidades potenciais na receita de aluguer, que podem levar a problemas de fluxo de caixa durante recessões económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 446 €
- Capital próprio necessário
- 74 446 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -498 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras3911 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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