Apartamento em Loures

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 130 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade oferece acesso direto a vastos jardins paisagísticos e instalações recreativas, melhorando a qualidade de vida em um bairro altamente desejado com excelentes comodidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €465,000 está €60,860 (15.1%) acima do valor justo de €404,140, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Essa discrepância sugere cautela para potenciais investidores ao avaliar o verdadeiro valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €404,140 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €465,000 situa-se €60,860 (15.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A rentabilidade bruta de 3,4% sugere que a propriedade pode não gerar retornos suficientes em comparação com o seu valor justo de €404.140, levantando preocupações sobre a sustentabilidade do fluxo de caixa. Dada a sua localização numa área suburbana com acesso a Lisboa, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode atrair um certo segmento de inquilinos, mas a sobrevalorização levanta dúvidas sobre a rentabilidade a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias que buscam proximidade às oportunidades económicas de Lisboa, o seu prémio de 15,1% sobre o valor justo indica que o preço não está alinhado com as expectativas da vizinhança. A pontuação positiva de condição de 79/100 pode apoiar a sua atratividade, no entanto, o preço excessivo pode dissuadir potenciais inquilinos familiares à procura de melhor valor. Comprar e manter Investir na propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece arriscado, dado que a mesma é classificada como sobrevalorizada e a rentabilidade de 3,4% pode não ser convincente ao longo do tempo. Embora as pontuações da vizinhança sugiram um potencial de crescimento razoável, a sobrevalorização torna a apreciação a longo prazo incerta e potencialmente não rentável.

Riscos

Possível rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados ao preenchimento do espaço.

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Comunidade

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