Moradia T5, 220 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Moradia T5 com 220 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 986 074 €, em linha com o preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 220 m², construído em 1992, certificado energético E. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta uma cozinha totalmente renovada com novos eletrodomésticos SMEG e uma ampla área exterior ideal para um espaço de lazer, churrasqueira ou instalação de uma piscina familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €950,000 está €36,074 (3.7%) abaixo do valor justo de €986,074, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €986,074 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €950,000 situa-se €36,074 (3.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €950,000 face à base da zona de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal de €960,380 (€4,365/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €960,380, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €986,074 (€4,482/m²), uma diferença de €36,074 (3.7%) face ao preço pedido de €950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charneca de Caparica e Sobreda · 38b624 | Imóvel em análise | €950,000 | €4,318 | — | 76 | 78 |
| Corroios · 4a80bf | Ativo | €760,000 | €5,101 | 18.1% | 78 | 69 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 23f32e | Ativo | €1,590,000 | €8,238 | 90.8% | 75 | 72 |
| rua Diogo do Couto | Ativo | €560,000 | €3,394 | 21.4% | 75 | 76 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 4393af | Ativo | €850,000 | €3,864 | 10.5% | 68 | 71 |
| Mediana | €805,000 | €4,483 | 3.8% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A casa de 5 quartos em Charneca de Caparica e Sobreda é adequada para arrendamento familiar, dada a sua espaçosa e sólida condição com uma pontuação de 75/100. O valor justo de €986,074 indica que está ao preço justo, proporcionando um retorno bruto moderado de 3.4%, que se alinha com as expectativas para residências familiares suburbanas na área da Grande Lisboa. Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma opção viável para arrendamento de longo prazo, apelando a inquilinos que buscam espaço e qualidade em um bairro atrativo avaliado em 78/100. Embora o rendimento de 3.4% seja modesto, a avaliação justa sugere estabilidade e uma oportunidade de investimento equilibrada no crescentes mercado suburbano de Almada. Manter e comprar A avaliação justa da casa em €950,000 torna-a um investimento razoável para manter e comprar, especialmente numa localização suburbana que beneficia da influência da Grande Lisboa. Com um valor de mercado justo e boa qualidade de inquilinos, esta propriedade pode apreciar-se ao longo do tempo, apesar de o rendimento atual ser no lado mais baixo, a 3.4%.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 80, indicando um risco moderado relacionado com flutuações na economia local que podem impactar a procura de inquilinos e as taxas de renda de forma significativa. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75, existe um risco elevado de potencial rotatividade de inquilinos, levando a períodos de vacância, afetando a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 055 081 €
- Capital próprio necessário
- 295 081 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2044 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras32 141 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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