Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T3 com 90 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 328 460 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 90 m², construído em 1978, certificado energético E. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento está equipado com uma instalação elétrica recentemente substituída e rede hidráulica com tubagem multilayer, melhorando a segurança e durabilidade para uma vida moderna. Amenidades Locais: A poucos minutos de parques locais e escolas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €329,000 está ligeiramente acima do valor justo de €328,460, uma diferença de apenas €540 (0.2%). Isto posiciona a propriedade como ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com um acabamento de alta qualidade, este apartamento pode atrair compradores à procura de estética moderna, tornando-o adequado para uma estratégia de compra e venda rápida visando capturar um lucro rápido após a renovação. Buy-to-let angle. O rendimento mensal estimado de €932 oferece um rendimento bruto de 3.4%, tornando esta propriedade uma opção viável para investimentos de aluguer a longo prazo, particularmente numa área estável perto de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €328,460 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €329,000 situa-se €540 (0.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €329,000 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €274,070 (€3,045/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €274,070, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €328,460 (€3,650/m²), uma diferença de €540 (0.2%) face ao preço pedido de €329,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · cc9c1c | Imóvel em análise | €329,000 | €3,656 | — | 74 | 69 |
| Algueirão-Mem Martins · 4a45c0 | Ativo | €309,500 | €3,685 | 0.8% | 82 | 68 |
| Rio de Mouro · ba5941 | Ativo | €295,000 | €3,471 | 5.1% | 70 | 63 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 261f65 | Ativo | €249,700 | €3,619 | 1.0% | 78 | 72 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · ba3b47 | Ativo | €279,700 | €3,680 | 0.7% | 78 | 72 |
| Mediana | €287,350 | €3,650 | 0.2% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dadas as condições económicas estáveis perto de Lisboa, este apartamento T3 pode alcançar um rendimento bruto de 3,4%, tornando-o um investimento de arrendamento de longo prazo razoável ao seu valor justo. A qualidade dos inquilinos favorável na vizinhança apoia ainda mais uma receita de arrendamento sustentável. Comprar e manter Com um valor justo de €328,460, esta propriedade apresenta uma oportunidade moderada para investidores que procuram estabilidade numa área em crescimento. A classificação de condição da propriedade de 76/100 oferece um bom potencial para manutenção e valorização ao longo do tempo sem estar excessivamente valorizada. Arrendamento familiar Este apartamento T3 alinha-se bem com as necessidades de arrendamento familiar numa vizinhança que possui boas comodidades e qualidade de inquilinos. A um preço justo de €329,000, oferece um ambiente de vida estável perto de Lisboa, apelando a inquilinos de longo prazo que procuram um espaço orientado para a família.
Riscos
Risco de Recessão Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, indicando uma vulnerabilidade potencial às flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 359 501 €
- Capital próprio necessário
- 96 301 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -650 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras10 364 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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