Apartamento em Sesimbra (Castelo)

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 66 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado em rua da Serra da Arrabida, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Situado numa zona tranquila de Quinta do Conde, este apartamento apresenta materiais de alta qualidade que melhoram a sua estética moderna e funcionalidade, garantindo uma experiência de vida agradável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está significativamente abaixo do valor justo de €402,309, representando um desconto de €167,309 (41.6%). Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento atraente. Buy-to-flip angle. As condições atuais do mercado permitem uma estratégia de revenda; investir em pequenas renovações pode aumentar ainda mais a atratividade e valor, visando um retorno mais rápido na revenda. Buy-to-let angle. Dada a condição e localização da propriedade, uma estratégia de buy-to-let pode capitalizar sobre a demanda de arrendamento a longo prazo de trabalhadores comutadores em Lisboa, embora o rendimento bruto estimado seja atualmente de 0% devido à necessidade de preparações para arrendamento.

Avaliação

Valor justo estimado em €402,309 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €167,309 (41.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Sesimbra representa uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dada a sua diferença de 41,6% abaixo do valor justo. Com uma classificação de condição de 77/100, a propriedade deve atrair inquilinos estáveis que procuram habitação de qualidade num ambiente suburbano seguro. Comprar e manter Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, visto que o preço de listagem de €235,000 está significativamente abaixo do valor justo de €402,309. Ao longo do tempo, a valorização do imóvel, impulsionada pela desirabilidade dos subúrbios do sul próximos a Lisboa, poderá resultar em retornos substanciais. Arrendamento para famílias O apartamento está bem posicionado para arrendamento familiar, com uma disposição espaçosa de 66m², atraente para famílias que necessitam de um espaço de habitação confortável. A sua praticidade e uma classificação de condição razoavelmente boa oferecem garantias para atrair famílias à procura de residência a longo prazo num ambiente suburbano. Não é ideal para arrendamento a curto prazo Dada a atual rentabilidade de 0% bruta, a busca de uma estratégia de arrendamento a curto prazo para esta propriedade pode não proporcionar os retornos financeiros esperados. Além disso, o apelo da localização para os turistas pode não superar o potencial de rendimento de aluguel plano. Não é ideal para o mercado de luxo O apartamento não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, principalmente devido à sua condição atual e à pontuação do bairro de 57/100. O perfil demográfico do ambiente suburbano pode não suportar preços elevados de aluguel, impactando os retornos potenciais. Não é ideal para habitação estudantil Com uma pontuação de bairro de 57/100, a propriedade é menos adequada para habitação estudantil, uma vez que o ambiente pode não satisfazer as necessidades de estilo de vida dos estudantes. Além disso, a falta de proximidade a instituições educacionais principais diminui a sua atratividade para esta estratégia de arrendamento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 50/100, a propriedade corre o risco de condições de mercado em declínio que podem afetar negativamente a renda de aluguel e o valor da propriedade.

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Comunidade

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