Apartamento T2, 100 m² em Barcarena, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua João de Araújo Correia, 9A, freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda fechada com acesso direto tanto à sala de estar quanto a um dos quartos, aumentando o espaço funcional de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está €23,694 (7.3%) acima do valor justo de €326,306, indicando que a propriedade está ao preço justo. Ele se alinha às condições atuais do mercado em Barcarena, Oeiras.

Avaliação

Valor justo estimado em €326,306 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €23,694 (7.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este imóvel oferece um rendimento bruto de 3,8%, que é relativamente estável e indicativo da procura em curso por arrendamentos a longo prazo na área da Grande Lisboa. Dada a avaliação justa em €350.000, representa uma oportunidade adequada para rendimento de arrendamento estável enquanto mantém um potencial razoável de valorização. Arrendamento familiar A localização em Barcarena é ideal para famílias, com uma classificação de vizinhança de 72/100 que destaca a sua adequação para viver em família. Embora a condição do imóvel seja apenas de 40/100, continua a ser uma opção viável para arrendamentos familiares que valorizam espaço e acessibilidade, ainda que pelo seu valor justo atual. Comprar e manter Com um valor justo de €326.306 em comparação com o preço de lista de €350.000, este imóvel representa um investimento sólido para uma estratégia de comprar e manter, considerando a força do mercado de trabalho da Grande Lisboa e as comodidades suburbanas. A baixa taxa de criminalidade e a sólida classificação do bairro apoiam uma abordagem de investimento a longo prazo, apesar da modesta avaliação da condição. Não ideal para arrendamento de curta duração A propriedade não se alinha bem com estratégias de arrendamento de curta duração, dada a rendibilidade de 3,8% e as características mais orientadas para a família do bairro. Além disso, a sua classificação de condição de 40/100 pode afastar inquilinos transitórios que procuram acomodações de alta qualidade. Não ideal para habitação estudantil Com as aparentes questões de condição e os atributos da vizinhança voltados para a família, este apartamento carece do apelo necessário para investimentos em habitação estudantil. A sua proximidade a comodidades não compensa essas deficiências, levando à sua inadequação para um modelo de arrendamento estudantil.

Riscos

[Risco de volatilidade económica] A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um risco moderado de flutuações, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 65 sugere desafios potenciais em manter uma renda de aluguel consistente, o que pode afetar a rentabilidade.

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Comunidade

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