Apartamento T3, 117 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 117 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 626 396 €, 9,9% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 117 m², no 4º andar, construído em 1982, certificado energético D. Localizado em rua José Florindo, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas que oferecem vistas panorâmicas deslumbrantes e desobstruídas tanto do mar como das montanhas, aumentando a sua atratividade como um refúgio sereno em Cascais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 está €68,604 (11.0%) acima do valor de mercado justo de €626,396, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais desafios para a revenda futura.
Avaliação
Valor justo estimado em €626,396 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €68,604 (11.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de rua José Florindo de €512,209 (€4,378/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €512,209, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €626,396 (€5,354/m²), uma diferença de €68,604 (11.0%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Florindo | Imóvel em análise | €695,000 | €5,940 | — | 74 | 70 |
| Alcabideche · 86cd6e | Ativo | €615,000 | €4,624 | 22.2% | 73 | 70 |
| avenida Engenheiro Adelino Amaro da Costa | Ativo | €720,000 | €7,200 | 21.2% | 74 | 73 |
| rua das Flores, 11A | Ativo | €599,000 | €5,209 | 12.3% | 75 | 75 |
| Cascais e Estoril · 90d78b | Ativo | €720,000 | €7,273 | 22.4% | 76 | 72 |
| Mediana | €667,500 | €6,205 | 4.4% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo Este apartamento T3 em Cascais e Estoril, com um preço de €695,000, é considerado sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €626,396, sugerindo um desafio de investimento para estratégias de aluguer a longo prazo. Com um retorno bruto de apenas 3.2%, os potenciais retornos podem não justificar o preço elevado numa vizinhança moderadamente avaliada. Manter e esperar A estratégia de manter e esperar para esta propriedade é dificultada pelo preço atual de €695,000, que excede o valor de mercado justo de €626,396. Os investidores podem achar difícil alcançar um crescimento significativo do capital, dado o gap de 11.0% em relação ao valor justo e o rendimento limitado. Aluguer familiar A propriedade está sobrevalorizada a €695,000, ultrapassando o valor justo de €626,396, o que pode desestimular famílias que procuram preços de aluguer razoáveis. Além disso, com uma avaliação da vizinhança de 70/100, o retorno do investimento para aluguer familiar pode não ser atraente, dadas as condições atuais do mercado.
Riscos
Risco de Dependência Econômica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade econômica de 75/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a desacelerações econômicas que podem afetar a estabilidade dos inquilinos, que está avaliada em 70/100, aumentando o risco de vazios ou incumprimentos de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 762 438 €
- Capital próprio necessário
- 206 438 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1447 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras13 674 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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