Apartamento T3, 94 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T3 com 94 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 599 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 655 705 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 94 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui pré-instalação de ar condicionado e estores elétricos para maior conforto e conveniência em um vibrante bairro familiar de Benfica.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €599,900 situa-se €55,805 (8.5%) abaixo do valor justo de €655,705, posicionando a propriedade como ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Dada a sua excelente condição e acabamentos elegantes, uma estratégia de comprar e revender poderia capturar uma valorização significativa com renovações oportunas e marketing direcionado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 2.8% e uma renda estimada de €1,400/mês, esta propriedade oferece potencial para um fluxo de caixa constante, com forte demanda de inquilinos na área suburbana de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €655,705 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,900 situa-se €55,805 (8.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €599,900 face à base da zona de Benfica, Lisbon, Lisbon de €592,155 (€6,300/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 89/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €592,155, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €655,705 (€6,976/m²), uma diferença de €55,805 (8.5%) face ao preço pedido de €599,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · 162540 | Imóvel em análise | €599,900 | €6,382 | — | 85 | 80 |
| Benfica · 0022b8 | Ativo | €599,900 | €6,521 | 2.2% | 88 | 78 |
| Benfica · 49b85d | Ativo | €599,900 | €6,976 | 9.3% | 82 | 76 |
| Benfica · efdc3b | Ativo | €599,900 | €6,976 | 9.3% | 82 | 75 |
| Benfica · ba578f | Ativo | €599,900 | €6,976 | 9.3% | 80 | 76 |
| Mediana | €599,900 | €6,976 | 9.3% | 82 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Benfica apresenta uma oportunidade de investimento justa com um rendimento bruto estável de 2,8%, refletindo uma posição equilibrada no mercado. Dada a forte procura por habitação em Lisboa suburbana e a sua proximidade ao centro da cidade, este apartamento está bem posicionado para retornos fiáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma classificação sólida de estado de 89/100 e uma pontuação de vizinhança de 80/100, este apartamento é atraente para famílias que procuram qualidade de vida perto de Lisboa. A sua localização suburbana, combinada com acesso a opções escolares decentes, suporta o potencial de uma procura constante no mercado de arrendamento familiar. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter é sensato, pois o seu valor justo de €655.705 sugere um risco limitado de desvalorização, apesar do preço atual do mercado. A esperada continuação da valorização dentro da Lisboa suburbana, impulsionada pela forte procura por habitação, torna este um ativo estratégico a longo prazo para manter no portfólio.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode resultar de uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, aumentando potencialmente as taxas de vacância e afetando a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 645 811 €
- Capital próprio necessário
- 165 891 €
- Prestação mensal
- 2023 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1369 €
- Preço599 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 292 €
- Imposto do Selo (escritura)4799 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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