Apartamento T3, 170 m² em Foz do Sousa e Covelo, Gondomar
Apartamento T3 com 170 m² em Foz do Sousa e Covelo, Gondomar, à venda por 429 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 487 151 €, 13,6% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de campo, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 170 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado em rua Douro À Vista, freguesia de Foz do Sousa e Covelo, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Este apartamento possui um escritório com vista para o rio, aumentando a produtividade enquanto desfruta da paisagem serena, e faz parte de uma comunidade com vastas áreas ajardinadas e amenidades recreativas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de 429.000€ está abaixo do valor justo de 487.151€, representando um desconto de 58.151€ (11,9%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €487,151 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €429,000 situa-se €58,151 (11.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €429,000 face à base da zona de rua Douro À Vista de €439,536 (€2,586/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €439,536, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €487,151 (€2,866/m²), uma diferença de €58,151 (11.9%) face ao preço pedido de €429,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Douro À Vista | Imóvel em análise | €429,000 | €2,524 | — | 75 | 74 |
| rua Douro À Vista | Ativo | €360,000 | €2,323 | 8.0% | 75 | 71 |
| Avintes · 937635 | Ativo | €274,000 | €2,946 | 16.8% | 70 | 70 |
| rua Metalúrgicos | Ativo | €259,000 | €2,785 | 10.4% | 68 | 76 |
| Avintes · 1906b9 | Ativo | €295,000 | €3,242 | 28.5% | 75 | 61 |
| Mediana | €284,500 | €2,866 | 13.6% | 73 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T3 em Foz do Sousa e Covelo representa uma oportunidade estratégica para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €487,151 em comparação com o preço de listagem de €429,000, resultando numa diferença de 11,9%. O seu forte caráter suburbanos garante uma procura constante por habitação devido à proximidade do Porto, apoiando a fiabilidade e estabilidade dos inquilinos. Arrendamento familiar Com o seu espaçoso layout de 170m² e localização favorável, esta propriedade é ideal para arrendamento familiar, alinhando-se com as necessidades de lares maiores que procuram acesso a amenidades urbanas. A avaliação do valor justo indica que este apartamento está subvalorizado, posicionando-o como uma escolha atraente para famílias que priorizam segurança e conveniência num ambiente suburbano. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter para este apartamento é reforçada pelo fato de que o seu preço de listagem está 11,9% abaixo do seu valor justo estimado, indicando potencial de valorização ao longo do tempo. Investir nesta propriedade permite a criação de valor a longo prazo, beneficiando-se da crescente procura por habitação nas proximidades do Porto.
Riscos
Risco de recessão económica Uma diminuição na pontuação de estabilidade económica de 75/100 poderá resultar em menor procura por inquilinos e taxas de desocupação aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 459 518 €
- Capital próprio necessário
- 116 318 €
- Prestação mensal
- 1447 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1823 €
- Preço429 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3432 €
- Imposto do Selo (crédito)2059 €
- Escritura, registo e banco2530 €
- Obras877 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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